Erdgeschosswohnung in Gifhorn

Modernisierte 4-Zimmerwohnung in der City von Gifhorn.
Eine großzügige Holzterrasse mit Südausrichtung lädt zum Sonnenbaden und Speisen im Freien ein.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Die Wohnung liegt im EG (Hochparterre).
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur grossen Südterrasse. Weitere 3 Zimmer zur individuellen Nutzung.
Modernes Bad mit Fußbodenheizung. Zusätzliches Gäste-WC.
Küche mit moderner, gepflegter Einbauküche. Kleiner Abstellraum.
In den Zimmern Laminatboden, im Flur weißer Korkparkettboden.

Heizung via elektrischen Nachtspeichergeräten.

Die Räume müßten ggf. wandseits vom Mieter renoviert werden (gestrichen).
2 Kellerräume. Desweiteren Gemeinschaftsfahrradkeller und Trockenkeller.
Optional kann eine Garage gegen Aufpreis (35 €/monatlich) angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,4 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Baujahr: 1985
Strom

Sie wohnen hier in einer ruhigen, grünen Lage in der City von Gifhorn. Im Eck Calberlaher Damm - Sonnenweg, in einer ruhigen Nebenstrasse.
In die City von Gifhorn benötigen Sie ca. 3 Autominuten. Die B188 und B4 erreichen Sie jeweils in 2 Minuten.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe.

Diese große und gepflegte Wohnung, kann ab dem 01.09.2025 evtl. früher, für eine Kaltmiete von 630.- Euro zzgl. 165.- Euro Nebenkosten (verbrauchsabhängig), zzgl. Heizung + Strom, (direkt mit dem Versorger abzurechnen), Ihr neues Zuhause sein.
2 KM Kaution = 1260.- Euro.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;

zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de