Etagenwohnung in Magdeburg (Werder)

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die angezeigten Fotos zeigen den Zustand vor der Modernisierung – neue Bilder folgen in Kürze.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende im beliebten Magdeburger Stadtteil Werder – zwischen Alter und Neuer Elbe.
Der Grundriss überzeugt durch großzügige, klar getrennte Räume: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 29,6 m²), ein separates Esszimmer (ca. 17,5 m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 32,8 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²), eine geräumige Küche (ca. 14,6 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur sorgt für Ordnung.
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert – die beigefügten Bilder zeigen den Zustand vor der Modernisierung. Ein besonderes Plus: Mieter können bei der Wahl der Bodenbeläge mitentscheiden.

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Vier großzügige, separat begehbare Zimmer


• Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne


• Gasetagenheizung


• Kellerraum und separates Dachbodenabteil mit viel Stauraum


• Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt in der Straße


• Energieeffizienz-Plus:
  
  
  
  • Frisch installierte Kellerdeckendämmung direkt unter der Wohnung – reduziert Wärmeverluste
  
  
  • Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage – optimiert Wärmeverteilung und senkt Heizkosten
  
  
  • Durch diese Maßnahmen ist voraussichtlich mit einer Heizkostenerstattung zu rechnen, da die Betriebskosten aktuell bewusst großzügig kalkuliert sind
  
  
  
  


• Laminatböden in den Wohnräumen (auf Wunsch wählbar)


• Küchengestaltung nach Absprache möglich

Die Wohnung liegt im Magdeburger Stadtteil Werder – einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Zwischen Alter und Neuer Elbe genießen Sie Natur und Zentrumsnähe zugleich.
Die Universität Magdeburg ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende, WGs oder Dozierende. Familien profitieren von der ruhigen Lage, der guten Nahversorgung und den kurzen Wegen in die Innenstadt. Grünflächen und Elbufer laden direkt vor der Haustür zu Sport und Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die angezeigten Fotos zeigen den Zustand vor der Modernisierung – neue Bilder folgen in Kürze.
Während der Renovierung besteht die Möglichkeit, individuelle Wünsche zu Bodenbelägen oder Küchenausstattung einzubringen.
Die Wohnung ist ideal für Familien, Berufstätige oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Raum, Lage, Energieeffizienz und Mitgestaltung legen.

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