Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen (Bulmke-Hüllen)

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1912, vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 555 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es als solide Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Ein besonderes Highlight ist der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 94 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über einen Vollkeller sowie insgesamt sechs Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Drei der acht Wohneinheiten sind zum Übergabezeitpunkt leerstehend – ideal für Eigennutzer oder zur gezielten Neuvermietung mit marktgerechten Konditionen.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.186,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 32.338,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen (Stand:25.02.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 5,50 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichem Vermietungsertrag – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Immobilienstrategie individuell zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage im Mietsegment. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur – in einem soliden Umfeld.

Die Mikrolage bietet eine hervorragende Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Die nahegelegenen Autobahnen A 42 und A 40 ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine gute Vermietungsperspektive durch die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch kleinen Familien sehr gefragt ist. Die solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen die Immobilie zu einem guten Investment.