Büro / Praxen in Ebersberg

Die hier angebotenen Büroräume wurden ca. im Jahre 1984 in solider, gesunder Ziegelbauweise erstellt. Die Büroeinheit liegt in sehr zentraler Lage von Ebersberg. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung an den Bahnhof Ebersberg, welcher fußläufig zu erreichen ist, sind als optimal zu bezeichnen. Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 7 Einheiten. Es ist selbstverständlich ein Aufzug vorhanden, sodass die Einheit barrierefrei erreicht werden kann. Die Einheit ist aktuell in 8 Büros, einen Kopierraum, eine Teeküche und ein WC unterteilt. Alle Räume sind vom großzügigen Flur zu erreichen und lassen sich bei Bedarf auch individuell aufteilen. Die Büroeinheit besticht nicht nur durch die zentrale Lage, sondern verfügt idealerweise auch über reichlich Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Archivraum mit ca. 27 m². Zudem werden 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit verkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Des weiteren besteht eine Grunddienstbarkeit an 3 weiteren Tiefgaragenstellplätzen in der selben Garage. Die Einheit befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist seit 01.10.1984 für ca. EUR 25.128,84 p.a. zzgl. MwSt. und ca. EUR 4.789,92 p.a. zzgl. MwSt. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 3/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ebersberg liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ca. 558 Meter über dem Meeresspiegel. Die Stadt Ebersberg verfügt über eine romantische Innenstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Lokalen, Cafés, Apotheken und Banken. Auch mehrere größere Einkaufsmärkte befinden sich in Ebersberg. Die verkehrstechnisch gute Anbindung macht Ebersberg zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Zudem bietet die Nähe zu München Zugang zu einem großen Pool an Fachkräften und Geschäftsmöglichkeiten.
Es gibt eine direkte Verbindung nach München mit den Linien S4 und S6 im 20-Minuten-Takt. Der „Filzenexpress“ (DB48) verbindet Wasserburg über Ebersberg und Grafing-Bahnhof mit München-Ost. Der Bahnhof ist von der Büroeinheit in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die B304 ist München in ca. 20 Autominuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse nach Salzburg (A8) und Nürnberg (A99) sind gut zu erreichen. Ebenso ist der Flughafen München nur ca. 40 Kilometer entfernt, ideal für Geschäftsreisen.
Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, bietet viele Möglichkeiten zum Wandern und zur Erholung. Das Naturschutzgebiet „Egglburger See“ ist ein weiteres beliebtes Ausflugsziel. Auch kulturell gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in der Stadt.
Diese Büroeinheit in Ebersberg bietet eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, einer attraktiven Umgebung und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Nähe zu München und die hohe Lebensqualität machen Ebersberg zu einem idealen Standort für dieses Büro.