Reihenhaus in Kochel am See

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Reihenmittelhaus in Kochel am See – solide Kapitalanlage mit Perspektive.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1980 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 196 m² eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was sie zu einer interessanten Anlageoption macht - auch mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 1.350 p.M. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung .
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, vollständig unterkellert und verfügt über zwei Etagen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Garten mit Westausrichtung und einer Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die Küche ist separat angelegt, bietet eine funktionelle Einbauküche und kurze Wege zum Essbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie das Hauptbad. Über eine Bodeneinschubtreppe ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichbar – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Wertsteigernde Modernisierungen wurden gezielt umgesetzt: Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde in 2019 komplett erneuert, das Bad in 2018 renoviert. Die Fenster incl. Hauseingangstüre wurden ebenfalls in 2018 erneuert.
Ein Hinweis zu den Bildern: Es handelt sich um Originalfotos die mit Hilfe von KI auf Wunsch der Mieter entmöbliert wurden.
Mit zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein 1/6-Anteil an den gemeinschaftlichen Außenflächen.
Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kochel am See liegt malerisch am Südufer des Kochelsees, umrahmt von den imposanten Gipfeln der bayerischen Voralpen. Die einzigartige Lage zwischen See und Bergen bietet eine Lebensqualität, die in Oberbayern ihresgleichen sucht.
Kochel verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten Benediktbeuern, Penzberg oder Bad Tölz, die dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.
Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Im Sommer locken der Kochelsee und der benachbarte Walchensee mit Badeplätzen, Segel- und Surfmöglichkeiten, während im Winter die Skigebiete im Isarwinkel oder Lenggries in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. Wanderer und Bergsteiger finden ein dichtes Netz an gut markierten Wegen, darunter Touren auf den Herzogstand oder Jochberg.
Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe hervorragend: Der Bahnhof Kochel bietet eine stündliche Direktverbindung nach München, die Fahrzeit beträgt etwa eine Stunde. Für Pendler ist die Anbindung ideal – die Züge verkehren zuverlässig und komfortabel, ohne Umstieg bis in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man München über die B11 und die A95 in rund 50 Minuten. Penzberg mit seinen vielen Geschäften und Bad Tölz liegen nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vor Ort vorhanden.