Reihenhaus in Buxtehude

Dieses vermietete Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie erwerben möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Mit einer Wohnfläche von 81 m², verteilt auf vier Ebenen sowie einem praktischen Keller, eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. In der Wohnfläche nicht enthalten ist der ausgebaute Spitzboden, der nach der Dachsanierung zu einem tollen Studiozimmer geworden ist. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise gebaut.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die zweite Ebene, die eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC umfasst. Diese Etage bildet den Eingang zum Haus und bietet durch die offene Raumgestaltung eine einladende Atmosphäre. Die Küche wurde 2008 saniert und ist gut ausgestattet, sodass sie den heutigen Anforderungen entspricht. Auch das Gäste-WC wurde 2021 renoviert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine Treppe führt hinunter in das großzügige Wohnzimmer im ersten Stock. Das lichtdurchflutete Zimmer besticht durch seine Weite und bietet direkten Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der Kamin, der 2008 erneuert wurde, sorgt im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum des Hauses und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder als Rückzugsort.

Im dritten Stock befinden sich zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für die Gestaltung von Kinder- oder Gästezimmern bieten. Diese Etage besticht durch ihre ruhige Lage, die für eine familienfreundliche Nutzung ideal ist. Die oberste Ebene des Hauses beherbergt das Elternschlafzimmer sowie ein modernisiertes Wannenbad. Der ausgebaute Spitzboden kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

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• 20 m² große Terrasse


• Teilkeller


• Kamin


• Gartenhaus

Sanierungen/ Neu:

2008:

• Küche


• Heizung


• Bad


• Kamin


• Elektrik

2011:

• Fenster


• Haustür


• Rollläden

2012: Terrasse
2017: Dach
2021: Gäste-WC
2024: Keller

Die wunderschöne Märchenstadt Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Mit diesen erreichen Sie in einer hohen Taktung den Hamburger Hauptbahnhof in 30-40 Minuten. Über die B73 und die bald fertiggestellte Autobahn ist Hamburg mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.
Vielseitige Bildungsangebote, eine sehr gute Infrastruktur, einer belebten Fußgängerzone mit Shopping-Center, Boutiquen, Apotheken, Fach- und Hausärzten und einem Krankenhaus machen Buxtehude zu einer echten Wohlfühlstadt.

Hamburg (ca. 37 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie zahlreiche Shows und Musicals.

Stade (ca. 26 km)
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Cuxhaven (ca. 95 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer seinem maritimen Ambiente lockt.

Die gesamte Immobilie ist sehr gut gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten.
Der großzügige Gartenbereich und die Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum und tragen zur Lebensqualität der Mieter bei.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.880,00 €.