Terrassenwohnung in Trier (Matthias)

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz in Trier-Süd

📍 Rottenfeldstraße 4, 54290 Trier

📅 Bezugsfrei ab September 2025 – Besichtigungen ab sofort möglich!

🔑 Eckdaten:

📐 Wohnfläche: ca. 47 m²
🛋️ Zimmer: 2 (Wohn- & Schlafzimmer)
🚿 Modernes Bad mit Fenster
🍳 Einbauküche (BJ 2023, inkl. Kühlschrank)
🌅 Terrasse nach Westen, sichtgeschützt
🪵 Vinyl- & Fliesenböden
🔥 Gas-Zentralheizung, Rollläden
🧑‍🔧 Hausmeisterservice
🚗 Stellplatz direkt am Haus (50 €, Pflichtanmietung)
🧺 Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftsraum
📺 Kabelanschluss, UMTS-Empfang

💶 Mietkonditionen

Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 180 €
Stellplatz: 50 €
➡️ Gesamtmiete: 930 €

Terrasse, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche (BJ 2023) inkl. Gorenje Designer-Kühlschrank ausgestattet. Das hochwertige, helle Duschbad mit Fenster sowie der direkte Zugang zur sonnigen, sichtgeschützten Terrasse runden das attraktive Gesamtbild ab.

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rottenfeldstraße 4 in Trier-Süd, einem der beliebtesten Wohngebiete Triers. 🏙️
Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäckereien, Restaurants) in fußläufiger Nähe
🚍 Bushaltestelle „Im Schammat“ nur ca. 100 m entfernt – schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten)
👩‍🏫 Schulen & Kindergärten direkt im Umfeld (Grundschule ca. 70 m, Kindergarten ca. 250 m)
🏞️ Kurze Wege ins Grüne: Mosel & Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
🚗 Gute Anbindung an die Autobahn (ca. 6 km) und zum Flughafen Luxemburg (ca. 35 km)

👉 Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und schneller Anbindung in alle Stadtteile sowie die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

📊 Energieausweis

Verbrauchsausweis: 92,6 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: C
Heizung: Gas-Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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