Doppelhaushälfte in Kaltenkirchen

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Vollkeller auf einem 254 qm großen eingezäunten Grundstück in begehrter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in einer Privatstraße. Die kompakte Wohnfläche von ca. 100 qm verteilt sich großzügig auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoß.
Ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum für z.B. Hobbies oder Homeoffice mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,37 m und 33 qm Grundfläche befindet sich im Souterrain und hat zwei Tageslichtfenster.
Zu der Immobilie gehört ein Stellplatz, auf dem 2 Autos Platz finden können.
Ein uneinsehbarer Garten mit einer großen Südterrasse und einer kleinen Ostterrasse erhöhen den Wohlfühlfaktor auch außerhalb des Hauses.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Wohn- Essdiele mit offener Küche und blicken durch eine große, erneuerte Fensterfront direkt in den Garten und auf die Terrasse in Südausrichtung, ebenso im Osten auf die kleinere Frühstücksterrasse vor dem Eßplatzfenster.
Eine Massivholztreppe führt ins Obergeschoß. Dort befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die 3 Räume sind renoviert, zwei davon haben neue Fenster erhalten. Die Bodenbeläge sind vorbereitet für eine Gestaltung nach eigenem Geschmack. Das Bad ist vollständig erneuert und bietet einen modernen Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken und geräumigen Schubladen sowie zwei Wandschränke, Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper.

Vom Obergeschoßflur ist der Spitzboden über eine Ausziehtreppe zu erreichen; er dient als zusätzliche Abstellfläche.
Erdgeschoß und Obergeschoß haben eine Fußbodenheizung, ein offener Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden.
In den Keller führt eine Marmortreppe, ebenso ist er über eine Außentreppe erreichbar. Dort befinden sich 4 Räume: Waschküche und Heizungsraum sowie 2 weitere Räume mit Tageslicht zur individuellen Nutzung wie Homeoffice, Hobbies oder ähnliches. Der große Raum hat 33 qm. Alle Räume haben eine angenehme Deckenhöhe von 2,37 m. Der Keller ist mit Konvektorenheizkörpern ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Privatstraße in Kaltenkirchen.
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein am nördlichen Rand des Speckgürtels von Hamburg in verkehrsgünstiger Lage an der A7 sowie an der Regionalbahn AKN mit 3 Stationen. Die gute Infrastruktur ist besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten, alle Schulformen, eine private Waldorfschule und eine Leibnizschule sind vorhanden, ebenso gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote.
Das Erlebnisbad Holstentherme und das Möbel- und Modehaus XXXLutz/Dodenhof machen Kaltenkirchen immer beliebter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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