Erdgeschosswohnung in Wiesbaden (Naurod)

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BESCHREIBUNG:

Dieses Angebot ist mehr als nur eine Investition – es ist eine Chance, Wohnträume flexibel zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit!

Ob für Sie selbst, als Kapitalanlage oder als flexible Wohnlösung: Nutzen Sie die Dreizimmerwohnung für Ihr eigenes Wohnglück und vermieten Sie die Räume im UG für sichere Mieteinnahmen. Geben Sie Ihrem flügge werdenden Nachwuchs ein eigenes Zuhause direkt in Ihrer Nähe, oder schaffen Sie Raum für eine Pflegekraft oder Gäste, ohne Kompromisse bei der Privatsphäre. Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensphasen an und bietet Spielraum für Ihre zahlreichen individuellen Nutzungskonzepte.

Die Fakten auf einen Blick: Die Dreizimmerwohnung sowie die Räume im UG befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die große Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer schönen Terrasse und ist sofort bezugsbereit. Die Räume im Souterrain verfügen ebenfalls über eine Terrasse und sind seit 2022 zuverlässig vermietet.

In der großen Wohnung bekommen Sie drei clever geschnittene und gut zu möblierende Zimmer mit modernen Böden, die viel Raum geben für den ganz eigenen Style. Neben dem Schlafzimmer kann das zweite als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die voll ausgestattete, offene Küche der Marke Alno ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer. Das schick eingerichtete, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne lässt Sie morgens erfrischt in den Tag starten.

Das absolute Highlight: die XL-Sonnenterrasse! Mit ihrer beeindruckenden Größe verwandelt sie sich im Handumdrehen in Ihr „zweites Wohnzimmer“. Hier können Sie entspannt frühstücken, die Sonne genießen oder gemütliche Sommerabende verbringen - Ihr persönlicher Lieblingsplatz an der frischen Luft.

Gleich zwei Abstellräume in der Diele lassen alle Staubsauger & Co. ruckzuck verschwinden – und den größeren der beiden können Sie bei Wunsch und Bedarf wieder in das ursprüngliche Gäste-WC umwandeln, denn alle Anschlüsse sind noch vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot mit dem eigenen Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum, und dem eigenen Doppelparker-Stellplatz, sowie Abstellflächen für Ihr Fahrrad.

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• sehr ruhige Wohnlage
• Eigentumswohnung 3 ZKBT, 74,59 m² Wfl. + Fläche im UG, 1 ZKBT, 40,58 m²
• UG Fläche seit 2022 für € 450,00 Netto vermietet
• Exklusive offene Einbauküche
• zwei schöne Terrassen
• Fußbodenheizung
• gepflegter Zustand
• Tiefgaragenstellplatz Doppelparker (+ € 12.000)
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrradabstellbereich und Waschraum
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 106,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1992
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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LAGE:

Komfortable Stadtnähe und idyllische Natur: Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus, mit Blick ins Grüne und viel frischer Luft. Besonders beliebt bei Einheimischen und Gästen ist das sogenannte Äppelblütefest, welches jedes Jahr im Mai gefeiert wird.

Naurod zeichnet sich einerseits durch seine hohe Wohnqualität und Naturnähe, andererseits durch seine exzellente Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus. Die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen, die Buslinien Linien Nr. 20, 21, 22 und 35 verbinden Naurod mit der Wiesbadener Innenstadt.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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