Etagenwohnung in Gersthofen

Tolle Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragenstellplatz und großem Balkon.

3 Zimmer Wohnung mit großer Diele, separatem WC.
Große und helle Küche (Einbauküche im Preis bereits enthalten!)
großes Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
großes und helles Schlafzimmer
geräumiges Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine.
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Baukörper aus dem Jahr 1972
•Ziegel-Massiv-Bauweise
•Decken Stahlbeton
•Flachdach
•Innentreppen aus Stahlbeton mit Teppichbelag
•Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine, Lüftungsanlage
•WC mit Waschbecken
•Öl-Zentralheizung
•mechanische Lüftung für Abluft in WC, Bad und Küche
•Einwurfschacht für Müllentsorgung auf jeder Etage
•Personenaufzug (NEU 2025)
•Böden Laminat, Parkett, Fliesen
•2-fach-verglaste Wohnraumfenster
•Kellerabteil
•Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
Gesamtkaufpreis: 366.000 €

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage in Gersthofen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die umliegenden Regionen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sind und schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ihr täglicher Bedarf ist somit bequem und unkompliziert gedeckt. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche stehen Ihnen zudem größere Einkaufszentren in der Umgebung zur Verfügung.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der näheren Umgebung finden Sie schöne Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen einladen. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine und Fitnessstudios in der Nähe, die vielfältige Angebote bereithalten.

Auch die Kinderbetreuung ist bestens gewährleistet: Mehrere Kindergärten, Krippen und Schulen sind in der Umgebung ansässig und bieten eine liebevolle Betreuung sowie eine gute schulische Versorgung. Damit ist die Lage ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Kurz gesagt: Diese Lage in Gersthofen verbindet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – perfekt für ein komfortables und lebenswertes Zuhause!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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