Maisonette in Wernau (Neckar)

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen 2-Familienhauses in Wernau und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Durch das intelligente „Haus-auf-Haus“-Prinzip genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses. Dabei sind Sie technisch völlig autark.

Die Wohnfläche von ca. 96,57 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit Dachflächenfenster – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Der großzügige offene Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse (ca. 16 m²) lädt zu entspannten Sonnenstunden und einem atemberaubenden Ausblick ein. Die offene maßgefertigte Massivholz-Küche (ca. 10 m²) mit separatem Hauswirtschaftsraum (ca. 2,2 m²) ergänzt das hochwertige Raumkonzept.

Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Windfang und der lichtdurchflutete Grundriss mit durchgängig edlen Terracotta-Böden und Fußbodenheizung unterstreichen den mediterranen Charakter der Wohnung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), daneben das Ankleidezimmer oder Gästezimmer (ca. 10 m²) sowie das luxuriöse Tageslichtbad (ca. 13,5  m²) mit Whirlpool, Sauna, großer Dusche, Waschtisch, WC, integriertem Soundsystem und einem separaten Bereich für die Waschmaschine.

Direkt am Haus befindet sich der eigene Carport mit angeschlossenem abschließbarem Abstellraum (ca. 8,3 m²) aus massivem Holz. Dies rundet das luxuriöse Wohnen ab.

Ausstattung

• Massivholz-Einbauküche mit neuen Elektrogeräten von 2023 (offen zum Wohnbereich)


• Maßgefertigte Details & mediterranes Design


• Hochwertige Terracotta-Fliesen


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Wellnessbad mit Sauna, Whirlpool, übergroßer Dusche, Soundsystem


• Ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenster


• Große Terrasse mit elektrischer Markise und seitlichem Sichtschutz


• Carport mit abschließbarem Abstellraum (ca. 8,3 m²) aus massivem Holz direkt am Haus, zzgl. 25.000 €


• Elektrischer 350 KV-Anschluss im Abstellraum (E-Mobility-Ready)

Besondere Highlights
✓ Atemberaubender Ausblick von der Terrasse, nicht einsehbar, elektrische Markise
✓ Separater Außenzugang zur Wohnung – "Wie-im-eigenen-Haus" Gefühl
✓ Ausgebauter Spitzboden on Top zur Wohnfläche als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
✓ Gemauerter Kaminofen für Holz-Feuer für gemütlichen Wohnkomfort
✓ Exklusives Wellnessbad neben dem Schlafzimmer
✓ Eigener großer Kellerraum (ca. 13 m²)
✓ Gemeinschafts-Partyraum mit Küchenzeile und WC (ca. 24 m²)

Zielgruppen

• Paare mit Anspruch an Design und Komfort


• Kleine Familien, die Wohnen auf zwei Etagen schätzen


• Berufspendler mit Verbindung nach Stuttgart/Esslingen


• Kapitalanleger mit Interesse an wertstabiler Immobilie


• Best-Ager, die stilvollen Rückzugsraum mit Privatsphäre suchen

Mikrolage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Wernau (Neckar) – ein gepflegtes, grünes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Wernau hat ein lebendiges Vereinsleben und verfügt über ein Freibad und ein Hallenbad mit Wellnessangebot. Der Bahnhof Wernau ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S1 und dem Regionalzug MEX12 erreichen Sie bequem Stuttgart Hauptbahnhof und umliegende größere Städte.

Makrolage
Wernau liegt am Neckar, südöstlich von Stuttgart, mit hervorragender Anbindung an die B 313 und B 10 sowie den Bahnhof Wernau (S-Bahn und Regionalbahn nach Stuttgart). Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt ca. 25 Minuten, nach Esslingen ca. 15 Minuten – ideal für Berufspendler. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zur Natur, zur Fils sowie zu Naherholungsgebieten machen die Lage auch für Best-Ager besonders attraktiv.

Es handelt sich um einen Secret-Sale. Die Adresse sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Maisonette-Wohnung!