Etagenwohnung in Ahrensburg

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene, attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Ahrensburgs – im renommierten und historischen Villenviertel. Die elegante Stadtvilla wurde im Jahr 2006 in hochwertiger Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt nur drei Wohneinheiten. Sie vermittelt dank ihrer klassisch-eleganten Architektur sowie dem mit ca. 2.152 m² großzügigen Grundstück – auf welchem sich eine weitere, nahezu baugleiche Residenz und die rückwärtig gelegenen Einzelgaragen sowie eine gemeinschaftliche Sitzmöglichkeit im Garten befinden - ein ruhiges, gepflegtes und ausgesprochen repräsentatives Wohnumfeld.

Die ca. 138,21 m² große, stilvoll ausgestattete und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG wurde seniorengerecht konzipiert und verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. So umfasst das barrierearme Raumkonzept neben den eigenen Wohnräumen ebenfalls einen Personenaufzug, der Sie bequem vom Hauseingang oder dem Kellergeschoss bis auf Ihre Etage führt – ideal auch im Hinblick auf zukünftige Wohnansprüche. Ein eigener, großer Kellerraum sowie eine separate Garage auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist Teil einer äußerst gepflegten Eigentümergemeinschaft mit harmonischem Umfeld und wertbeständigem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ansprechender Architektur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus unterstreicht die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Naherholung und öffentlichen Verkehrsmitteln die Attraktivität dieser besonderen Liegenschaft.

Diese moderne und gehoben ausgestattete Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus (Wohn-)Komfort, Sicherheit und prominenter Lage – perfekt für Menschen, die im besten Alter noch einmal bewusst wohnen möchten. In einer ruhigen, grünen und zugleich gut angebundenen Umgebung findet sich hier ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Ein automatisch zu öffnendes Eingangstor der vollständig eingefriedeten und videoüberwachten Stadtvilla führt Sie über das parkähnlich angelegte Grundstück zum Hauseingang und Ihrer eigenen Garage im hinteren Grundstücksbereich. Sowohl über das helle und gepflegte, sehr repräsentative Treppenhaus als auch barrierearm mit dem modernen Fahrstuhl gelangen Sie bequem zur angebotenen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss der Stadtvilla.

Die exklusive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet großzügige, helle Räume mit idealer Ausrichtung. Hinter dem geräumigen Eingangsbereich erschließt sich die zentrale Diele, die bereits beim Betreten der Wohnung die hochwertige Ausstattung erahnen lässt. Neben ausreichend Platz für Ihre Garderobe lassen sich von hier aus alle Räumlichkeiten der Eigentumswohnung rasch erreichen, was für kurze Wege und viel Komfort sorgt. So befindet sich vis-á-vis des Eingangs ein modernes Gäste-WC in Villeroy & Boch-Qualität, wohingegen sich linkerhand - und ähnlich eines Privat-Traktes - ein separater Flur zu den privaten Räumlichkeiten eröffnet. Hier verbirgt sich in einem maßgeschneiderten Einbauschrank ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zwischen zwei geräumigen und zum rückwärtigen Gartenbereich gelegenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf- und Kinder-/Gästezimmer eignen, finden Sie ein modern ausgestattetes, großzügig sowie individuell geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche und viel Platz für Ihre Badmöbel vor.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser attraktiven Wohnung und ist zur bevorzugten Südrichtung ausgerichtet. Diese durch große, bodentiefe Fenster und Balkontüren wunderbar lichtdurchflutete Räumlichkeit samt Zugang zur herrlich sonnigen und geräumigen, architektonisch ansprechenden Loggia (ca. 10,48 m²) mit harmonischem Blick ins gepflegte Grün der Umgebung bietet dem zukünftigen Erwerber ein besonderes Maß an Lebensqualität. Im Wohnbereich, der wie alle Wohnräume und Flurbereiche mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist, ist zudem ein Kaminanschluss vorbereitet und bietet somit weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster der Wohnung bestehen aus weiß lackiertem, beständigem Holz und sind doppelt-isolierverglast.

Über eine wandintegrierte, doppelflügelige Kassettenschiebetür ist der Wohnlandschaft ein flexibel separierbares Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek angeschlossen – ideal geeignet als multipel nutzbares Homeoffice oder repräsentatives Esszimmer. Hieran grenzt die geräumige, helle Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (Bulthaup) ausgestattet und ebenso modern und dezent gestaltet ist wie die maßangefertigten Einbauschränke – optimal für komfortables Wohnen und Kochen im Alltag. Aktuell ist die Küche geschlossen und über die zentrale Diele aus erreichbar – die Planungsunterlagen legen jedoch auch einen Zugang durch das derzeitige Arbeitszimmer nahe, welches hiernach auch als großzügiges Esszimmer genutzt werden könnte. Neben der dieser Eigentumswohnung zugeteilten Einzelgarage (inkl. Stromanschluss und Gründach) und dem großen, ca. 17 m² großen und mit Einbauschränken ausgestatteten Kellerraum ist sowohl eine praktische, gemeinschaftliche Fahrrad-Garage als auch eine Waschküche mit separatem Wasseranschluss und Stromzähler für Ihre eigenen Geräte verfügbar. Das gesamte Wohngebäude wird über eine zentrale Gasheizung mit Brauchwasseranlage beheizt und versorgt – die Wohnungen sind mit modernen Kompakt-Heizkörpern ausgestattet.

Insgesamt machen insbesondere die barrierearme Ausführung der Wohnung, der vorhandene Aufzug sowie der stufenlose Zugang vom Kellergeschoss bis zur Wohnungsetage dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die besonderen Wert langfristige Wohnqualität legen.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der traditionsreichsten und angesehensten Wohnlagen von Ahrensburg – eingebettet in eine der ältesten Straßen im historischen Villenviertel. Diese bevorzugte Adresse steht für gehobenes Wohnen in einem ruhigen, gepflegten und weitgehend unveränderten Wohnumfeld mit viel Grün und wunderschönem alten Baumbestand.

Die bereits 1904 erschlossene Allee ist eine ruhige, von repräsentativen Altbauten und großzügigen Stadtvillen geprägte Wohnstraße, welche für ein gehobenes Wohnniveau steht. Der Straßenverkehr ist hier äußerst gering, was zur entspannten Atmosphäre der Umgebung beiträgt. Die Bebauung ist locker, die Gärten gepflegt, und die Nachbarschaft geprägt von gewachsener Struktur und einem harmonischen Gesamtbild.

Die Stadt Ahrensburg gilt seit Jahrzehnten als eine der besten Adressen im Hamburger Umland und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ruhigen, naturverbundenen Lebensweise. Besonders das Villenviertel erfreut sich bei Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Lebensqualität, Sicherheit und Umgebung großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum Ahrensburgs mit seinen mannigfaltigen Geschäften, Cafés und dem bekannten Wochenmarkt ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Der nahe gelegene Schlosspark sowie mehrere kleinere Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und ruhigen Stunden in der Natur ein – ideal für Erholung, Bewegung und Begegnung. Auch kulturell bietet Ahrensburg mit Konzerten, Lesungen und dem Schloss ein abwechslungsreiches Angebot.

Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 269, 369, 376, 668, 769) liegt lediglich 600 Meter entfernt. Der U-Bahnhof Ahrensburg-Ost des Hamburger Verkehrverbunds (U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Hamburg. Darüber hinaus bietet der ca. 1 Km entfernte Regionalbahnhof Ahrensburg zusätzliche Direktverbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Lübeck. Auch mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A1 schnell in die Metropolregion.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.