Etagenwohnung in Troisdorf (Altenrath)

Großzügige modernisierte Wohnung mit einer Praxis, großer Garage, Sommerküche mit Terrasse, Wintergarten von Tuina und 2,5m-Infrarot-Heizung, Balkon, Kellerräume mit großer Sauna.
Diese gepflegte, helle Wohnung mit 117 m² Wohnfläche und einem eigenen Eingang befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhiger, wenig befahrbarer und beliebter Spielstraße von Troisdorf-Altenrath – ideal geeignet für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich vom Erdgeschoss.
Rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Die zweite Tür rechts führt zur Sommerküche mit weiterem Zugang zu einem ca. 20 m² großen modernen Wintergarten mit großflächigen Schiebefenstern, wo eine fest installierte 2,5m-lange Infrarot-Heizung für angenehme Temperaturen (auch im Winter) sorgt – ein ganzjährig nutzbarer Rückzugsort.
Durch die Terrasse kommen Sie in den wunderschön angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit hellem Fenster.
Rechts befindet sich ein großes Esszimmer mit Küche (mit Einbauküche),
ein geräumiges großes helles Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen.
Links befindet sich ein vor 2 Jahren modernisiertes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster.
Zwei gemütliche helle Schlafzimmer verfügen über Zugang zu einem großen Balkon.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den voll ausgebauten Keller.
Eine große Massagepraxis mit einem separaten Wartezimmer, bietet vielfältige Möglichkeiten – z. B. als Praxis, Kosmetikstudio, Fußpflege, Fitnessbereich, Frieseursalon, Büro oder Hobbyraum.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss: ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche;
eine große moderne Sauna, ideal zum Entspannen; einen Abstellraum;
einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie den Heizungsraum.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Separater Wohnungseingang
-Große Garage direkt am Haus mit 2 Parkplätzen hintereinander
-3-fach-verglaste Kunststofffenster (erneuert)
-Zwei große, ausgebaute Gauben mit jeweils 2 Fenstern im Obergeschoss
-Alle Wohnräume wurden im 2017 neu gedämmt und modernisiert.
-270 m² Grundstück in günstiger Erbpacht (kostet nur 46,50 € im Monat)
Der Vertrag für die Laufzeit des Erbbauzins wurde im 1990 für 99 Jahre vereinbart und nach Ablauf der Zeit wird von der Stadt Troisdorf ohne Probleme weiter verlängert.
Das Grundstück kann optional von der Stadt Troisdorf preiswert übernommen werden.

Lage – familienfreundlich & gut angebunden
Die Wohnung liegt in einer ruhigen wenig befahrbarer Spielstraße, nur 50 m von einem beliebten Spielplatz entfernt – ideal für Familien mit Kindern.
In drei Minuten
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Troisdorf Altenrath liegt zwischen Köln und Bonn (je ca. 20–25 km).
Die A3, A59, sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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