Einfamilienhaus freistehend in Leeheim (Riedstadt)

In ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe zum Feld von Leeheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit rund 293 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, bietet es heute den vollen Komfort eines Einfamilienhauses – und zugleich die Option, es mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückzuführen.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Selbstständige mit Praxis oder Homeoffice – oder einfach für alle, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise und die fortlaufenden Modernisierungen. Dank moderner Haustechnik wie der Gasheizung (Baujahr 2019) und einem Smart-Home-System präsentiert es sich energetisch auf einem guten Niveau (Energieklasse B) – ein starkes Argument für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft.

Highlights im Überblick

ca. 293 m² Wohnfläche auf vier Ebenen

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert – Rückbau möglich

Separates Büro/Praxis im Untergeschoss mit eigenem Eingang, Besprechungsraum, Küchenzeile und Gäste-WC

Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 48 m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse

Sauna, drei vollwertige Bäder + Gäste-WC

Zwei Kamine (Grundofen & Schwedenofen) für gemütliche Wärme

Smart-Home-System für Heizung & Rollläden

Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Einzelgarage + 2 Stellplätze, Balkon und liebevoll angelegter Garten

Energieeffizienzklasse B dank wertbeständiger Bauweise & Modernisierungen

Aufteilung

Erdgeschoss: heller Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Ankleide, zwei Bäder, Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss: weitere Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, großes Bad mit Dusche, Wanne und Sauna – eigenständige Nutzung durch ursprüngliche Zweifamilien-Struktur möglich.

Dachgeschoss: zusätzlicher Raum für Gäste, Hobbys oder Rückzug.

Untergeschoss: separat zugängliches Büro/Praxis mit Küchenzeile & Gäste-WC, dazu Werkstatt, Partyraum, Waschküche und Technikräume.

Außenbereich

Das 556 m² große Grundstück ist optimal genutzt:

ca. 38 m² große Südost-Terrasse, teils überdacht und mit Markisen ausgestattet

liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen – ganztägig Sonne genießen

Balkon im Obergeschoss als zusätzlicher Rückzugsort

Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: Ob als großes Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier ist alles möglich. Dank nachhaltiger Substanz, moderner Haustechnik und Energieeffizienzklasse B sind Sie auch langfristig bestens aufgestellt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Zwei Kamine (gemauerter Grundofen & Schwedenofen) für gemütliche Wärme und besondere Wohnatmosphäre

Smart-Home-System für Heizung und Rollläden – komfortabel und effizient steuerbar

Moderne Gasheizung (Einbau 2019) – energiesparend und zukunftssicher

Energieeffizienzklasse B – solider Bau und fortlaufende Modernisierungen als Grundlage

Entkalkungsanlage für hohen Wohnkomfort und Schutz der Haustechnik

Drei voll ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC – mit Dusche, Badewanne und Sauna

Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Fußböden aus Holzparkett, Fliesen und Vinyl – pflegeleicht und stilvoll

Fenster mit 2-fach-Verglasung (Holz-Alu), überwiegend mit elektrischen Rollläden

Einzelgarage mit Kellerraum & Dachboden sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Großzügige Außenflächen: ca. 38 m² Südostterrasse (teils überdacht, mit 2 Markisen), Balkon im Obergeschoss, liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen

Separates Büro/Praxis im Untergeschoss mit eigenem Eingang, Küchenzeile & Gäste-WC – ideal für Selbstständige oder Homeoffice

Sauna im Obergeschoss für Wellness und Entspannung zuhause

Mehrgenerationen-Potenzial dank ursprünglicher Zweifamilien-Struktur – Rückbau unkompliziert möglich

Fortlaufend modernisiert

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandnähe von Leeheim, einem Ortsteil der Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main-Neckar.

Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Mannheim und Worms. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden:

Frankfurt Innenstadt: ca. 40 Minuten

Darmstadt: ca. 25 Minuten

Mainz: ca. 35 Minuten

Wiesbaden: ca. 40 Minuten

Mannheim: ca. 45 Minuten

Flughafen Frankfurt: ca. 30 Minuten

Damit ist das Haus ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in alle Richtungen angebunden sein möchten.

Leeheim selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Supermarkt sowie vielfältige Restaurants und Biergärten sind direkt im Ort vorhanden. Für Erholung und Freizeit locken der nahegelegene Riedsee mit Naturstrand und Gastronomie sowie das bekannte Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue – eine der schönsten Auenlandschaften Deutschlands.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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