Einfamilienhaus freistehend in Leipzig (Altwest)

Das 1934 in massiver Bauweise gebaute und sehr gepflegte
Einfamilienhaus bietet Ihnen die begehrte Grundlage Ihre
Wohnträume auf einem großen Grundstück im beliebten
westlichen Stadtteil von Leipzig zu verwirklichen.
1991 wurde das Haus grundlegend saniert. Die Gas-
Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2013 und die Fassade bekam
2019 neuen Putz und einen neuen Anstrich.
Aktuell verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 125 qm
verteilt auf 2 Geschossen. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 200
qm zur Verfügung.
Der noch nicht ausgebaute Spitzboden und der Keller bieten die
Möglichkeit sich zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Auch ein Anbau wäre denkbar und wurde in der Nachbarschaft
schon realisiert.
Rund ums Haus befindet sich ein sehr gepflegter Gartenbereich
in dem Sie viel Platz, Ruhe und Entspannung finden. Als Highlight
steht Ihnen dort noch einen Pool zur Verfügung der im Sommer
für Abkühlung sorgt.
Mit diesem Objekt können Sie sich endlich Ihre ganz
persönlichen Wohnträume erfüllen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Über eine gemütliche Veranda gelangen Sie ins Haus.. Im EG
befinden sich das helle Esszimmer und das einladende
Wohnzimmer. In der Küche können Sie schon zum Frühstück den
Blick in den tollen Garten genießen. Über den Flur gelangen Sie
über eine Treppe zum 1. OG, zu einem Gäste WC und über eine
weitere Treppe in den Keller.
Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weiteren
kleine Zimmern die als Kinderzimmer genutzt wurden.
Weiterhin befindet sich auf der Ebene ein Bad mit Wanne und Dusche.
Denkbar wäre hier aus den drei Zimmern zwei gleichwertige zu
machen und
den geräumigen und bereits gedämmten Spitzboden als
zusätzliches Zimmer auszubauen.
Neben dieser Ausbaureserve von ca. 30 qm die man aktuell über
eine Deckenluke
erreicht bieten sich auch im Keller noch Ausbaureserven.
Im teilweise gefließten Keller befinden sich neben zahlreichen
Abstellmöglichkeiten die geräumige Tiefgarage mit
funkferngesteuerten elektrischen Rolltor kombiniert mit dem
2flügligen Gartentor, das "Waschhaus" und ein direkter Zugang
zum Gartenbereich. Auch hier läßt sich noch weiterer Hobby bzw.
Wohnraum schaffen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garten- und ein
Poolhaus sowie ein "Schuppen" also jede Menge Platz und ein
gemütlicher Ort im ein Familienfest zu feiern.
Das Haus verfügt weiterhin über eine Satellitenanlage und
elektrische Jaolusien die per Funkt einzeln oder zentral bedient
werden können.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Leipziger
Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf.
Burghausen-Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von
Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch
Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung. Hier
liegt zudem Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum. Durch
Burghausen-Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die
Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren
Informationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung. Wir
bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und
Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt
allein der notarielle Kaufvertrag. Die Darstellung der Grundrisse
ist schematisch ohne Maßstab.
Exakte Abmessungen auf Anfrage.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Das Angebot ist
freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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