Etagenwohnung in Gersthofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die modernes Design, durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung perfekt vereint.
Mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2009.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen Tageslicht von morgens bis abends herein und schaffen in Kombination mit der offenen Grundrissgestaltung ein luftiges, freies Wohngefühl.

Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück:

Über 33 m² großzügige Wohnfläche
Offene, moderne Küche mit eleganter Kochinsel
Direkter Zugang zur überdachten Loggia/Balkon, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende

Die hochwertige Ausstattung sorgt für maximalen Wohnkomfort:

• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen


• 2-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz (Energieklasse A+)


• Edle Vinylböden kombiniert mit modernen Fliesen


• Zwei Bäder: Hauptbad mit Regendusche, Badewanne & WC + separates Gäste-WC

Raumaufteilung

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt – perfekt für Familien, Paare mit Home-Office oder Kapitalanleger:

• Schlafzimmer (ca. 16,22 m²) mit viel Stauraum und Komfort


• Kinderzimmer 1 (11,78 m²) – hell & freundlich


• Kinderzimmer 2 / Büro (10,23 m²) – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer


• Hauptbad (7,84 m²) – modern ausgestattet mit Dusche & Badewanne


• Gäste-WC (2,24 m²) – praktisch für Besucher


• Abstellraum (1,79 m²) – für alles, was aus dem Blick verschwinden soll


• Flur mit Garderobenbereich – einladend und funktional

Ausstattungshighlights

• Baujahr 2009, sehr gepflegt & neuwertig


• Barrierefrei, bequem erreichbar mit dem Aufzug


• Fußbodenheizung in allen Räumen separat regulierbar


• Erdwärme & Gas-Heizung – nachhaltig & effizient


• Offene, stilvolle Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis bereits enthalten


• Loggia/Balkon als privates Outdoor-Refugium mit Markise


• Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 €)


• Großes Kellerabteil samt Steckdosen inklusive


• Separate Waschküche mit Platz für Trockner und Waschmaschine

Für wen eignet sich dieses Objekt?

• Eigennutzer: Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Home-Office-Bedarf


• Kapitalanleger: Attraktive Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundriss


• Pendler: Perfekte Verkehrsanbindung nach Augsburg, München & Umland

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage zu erwerben. Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier stimmen Ausstattung, Lage und Wohngefühl.

Kaufpreis: 499.000 €
Stellplätze: je 20.000 € (2 verfügbar)
Hausgeld: 400 €/Monat
Verfügbar ab: Oktober 2025

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel von Gersthofen, einem der gefragtesten Vororte Augsburgs.

Infrastruktur:

Kindergärten & Schulen fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bäcker, Metzger, Apotheken) in wenigen Minuten
Bushaltestellen und Bahnhof Gersthofen bequem erreichbar
Innenstadt Augsburg in 10–15 Minuten mit Auto oder ÖPNV
Direkte Anbindung an B17 & A8 – ideal für Pendler nach München oder Ulm

Freizeit & Naherholung:

Spazier- und Radwege in der Umgebung
Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
Zahlreiche Parks & Spielplätze