Einfamilienhaus freistehend in Maasholm

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielseitigem Potenzial:

Ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Einheiten – ideal für Vermietung, Gäste, kreative Projekte oder gemeinschaftliches Wohnen.
Besonderes Highlight:

Im Kauf enthalten ist ein erschlossenes, bebaubares Grundstück – eines der letzten im Umkreis von Maasholm.
Die Grundstücke 330 und 268 auf der Katasteramt Karte sind zusätzlich zu erwerben.

Großzügige Abstände zu den Nachbarn garantieren Ruhe und Privatsphäre.

Nutzungsmöglichkeiten:

Ob Wohnen, Arbeiten, Rückzug oder Gemeinschaft – hier ist alles möglich.

Eine bereits lebendige Natur mit Rehen, Eichhörnchen, Igel und Vogelwelt machen das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Nachhaltige Ausstattung:

• Solar-Pellet-Heizsystem – umweltfreundlich & zukunftsorientiert


• Wintergarten mit Fußbodenheizung


• Werkstatt, Pelletslager, Saunaraum
  Zukunftssicher investieren:
  
  Die Region um Kappeln wird bereits in der Presse als „das neue Sylt“ beschrieben. Vermietetes Betongold – besonders in dieser Lage – ist eine kluge Entscheidung für die Zukunft.

Immobiliendaten:

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  Wohnfläche gesamt: ca. 336 m²

  
  


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  Grundstücksfläche gesamt: ca. 1213 m²

  
  


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  Grundstücke (laut Flurkarte):
  
  Nr. 329 + 262 = 690m² (mit Haus und Zufahrt)
  
  Nr. 269 – 523 m²

  
  

Diese angrenzenden Grundstücke können zusätzlich erworben werden:
Nr. 268 – 575 m²
Nr. 330 – 635 m²

Hausdetails:

• Baujahr: 1973


• Zimmer: 11


• Geschosse: 2 + Dachboden


• Balkon (Wintergarten), Garten, Terrassen


• 3 Stellplätze vor dem Haus + 2 Garagen


• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Marmorfliesen, Marmortreppe


• Nutzbar als: Privatwohnsitz, Gewerbehaus oder Ferienvermietung
  Im Erdgeschoss lassen sich dank entfernbarer Zwischenwände vielfältige Konzepte verwirklichen: z. B. Atelier, Büro, Yogaraum, Praxis oder Gemeinschaftsraum.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Potenzial und ruhiger Lage mit Zukunftschancen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Liegenschaft zählt zu den größten und vielseitigsten im Ort – perfekt für Menschen mit Weitblick und Sinn für das Besondere.

Energieeffizient, naturnah und voller Möglichkeiten.

Energie & Technik:

• Moderne Pellets-Solar-Heizanlage (EG)


• Solaranlage zur Warmwassererwärmung


• Geringerer Energieverbrauch durch nachhaltige Kombination

Ausstattung & Extras:

• 1 Wannenbad, 4 Duschbäder – alle mit Tageslicht


• 1 Sauna


• 1 Gartenpool (3,6 m x 7,2 m x 1,5 m)

Provisionsfrei für Käufer!

Gestaltungsfreiheit & Nutzung:

Diese Immobilie bietet Raum für kreative Ideen und vielfältige Nutzungskonzepte:

• Ferienvermietung


• Seminare oder Retreats


• Wohnen mit Tieren


• Kunst, Kultur & Gemeinschaft

Für Visionäre:

Ein Ort für Menschen, die mehr suchen als reine Rendite.

Hier finden Sie Natur, Weite und echte Entfaltungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch geschäftlich.

Gebäudestruktur & Räume:

• EG: Eingangsflur mit bodentiefer Spiegelglas-Front, separates Apartment, Heizungsanlage


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  1. OG:
  
  
  
  
  
  
  • Helle Marmortreppe führt ins Obergeschoss
  
  
  • Großes Wohnzimmer mit hoher Decke, Ost-Südlage, viel Licht
  
  
  • Zweiter Pelletsofen (nicht genutzt – kann entfernt oder zum Kamin umgebaut werden)
  
  
  • Esszimmer, kleine Küche (erweiterbar durch Durchbruch)
  
  
  • 2 Zimmer
  
  
  • 1 Duschbad, Gäste-WC
  
  
  • Überdachter Balkon mit Schiebefenstern und Fußbodenheizung
  
  
  
  


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  2. OG:
  
  
  
  
  
  
  • Abschließbar durch Glasfront
  
  
  • 2 Ferienwohnungen
  
  
  • 1 kleines Zimmer mit verstecktem Stauraum
  
  
  • 1 Badezimmer mit Wanne
  
  
  • Dachboden über ausklappbare Treppe im Flur erreichbar – erstreckt sich über die gesamte Hausbreite
  
  
  
  

Fazit:

Ein Haus mit Charakter und Zukunft – ideal für persönliche Träume oder unternehmerische Visionen.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.

Das Haus liegt in außergewöhnlicher Naturumgebung, direkt angrenzend an ein bewirtschaftetes Ackerfeld. Dahinter erstreckt sich ein aufgeforsteter Wald – ein stiller Rückzugsort, der sich bis an die Ostsee erstreckt.

Natur & Meer in unmittelbarer Nähe:

• Nur ca. 10 Minuten Fußweg zur Ostsee oder zur Schlei


• Rehe, Vogelwelt, frische Seeluft – ideal für Naturfreunde


• Ruhe, Weite und das Gefühl von Freiheit

Das maritime Herz von Maasholm:

Der malerische Hafen mit zwei Yachthäfen, dem Fischereihafen und die Nähe zur Schlei machen Maasholm besonders attraktiv – nicht nur für Segler, sondern für alle, die Wasser, Wind und Weite lieben.

Versorgung & Freizeit:

• Bäckerwagen drei Straßen weiter


• Regionale Fischbrötchen, Cafés und Restaurants


• Städte wie Kappeln, Eckernförde, Schleswig, Kiel und Flensburg sind bequem erreichbar und laden zum Einkaufen und Bummeln ein.

Erholung und Aktivitäten direkt vor der Tür:

Maasholm ist ein staatlich anerkannter Erholungsort – einer der schönsten in Norddeutschland.

Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser – hier erleben Sie die Vielfalt der Ostseeküste:

• Fischerdorf mit einzigartigem Charme


• Segel- und Surfschule, Supermarkt, Eisdiele, Hochseeangeln


• Walkingrouten, Werft, Radwanderwege


• Restaurants, Fischräucherei und das Naturerlebniszentrum


• Vogelschutzgebiet mit geführten Touren


• Kilometerlanger Ostseestrand mit Hundestrand


• tolle Reitwege


• Im Winter: Ausritte über Sandbänke

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus finden Sie im nahegelegenen Kappeln.

Ein Ort, der die Seele atmen lässt – für alle, die Natur, Ruhe und maritimes Lebensgefühl schätzen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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