Mehrfamilienhaus in Solingen (Höhscheid/Burg)

Dieser gepflegte 2-Familien-Bungalow aus dem Jahr 1965 steht auf einem großzügigen 803 m² großen Grundstück auf der Erfer Straße 38 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Die beiden Wohnungen verteilen sich auf eine rechte Wohneinheit mit ca. 102 m² und eine linke Wohneinheit mit ca. 73 m². Damit eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als teilvermietetes Objekt.

Die rechte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Diele, einer Einbauküche samt praktischer Durchreiche, einem Gäste-WC, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie einem repräsentativen Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit elektrischer Markise und den Garten.

Zur linken Wohnung führt eine Treppe durch den Garten. Sie verfügt über einen Wintergarten, eine Diele mit Einbauschränken, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie weitere Wohnräume.

Das Haus ist voll unterkellert: Neben Waschküche und Abstellräumen befindet sich hier ein über 80 m² großer Raum, der früher als Aktenlager genutzt wurde. Mit seinem ebenerdigen Zugang durch eine Garage bietet er zahlreiche Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitness oder als Lagerfläche.

Ein großer Speicher rundet das Platzangebot ab. Der Speicherboden wurde 1995 gedämmt und ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

• Zwei separate Wohnungen auf einer Ebene


• Vollkeller mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen + Speicher


• Zwei Garagen + zwei Stellplätze (eine Garage mit elektrischem Tor und ebenerdigen Kellerzugang)


• Terrasse mit elektrischer Markise


• Wintergarten (linke Wohnung)


• Kamin im Wohnzimmer


• Zahlreiche Einbauschränke in Diele, Fluren und Schlafzimmern


• Einbauküchen in beiden Wohnungen


• Rollläden (teilweise elektrisch)


• Großer Garten mit Gartenhaus

Sonstiges:

• 2000 Umstellung von Öl- auf Gasheizung inkl. Warmwasser


• Fenster und Haustüren erneuert (1995 und 2010), außer Wohnzimmerfenster und Terrassentüre, die noch aus dem Ursprungsjahr sind (doppelt verglast)


• Speicher gedämmt mit Isofloc (1995)


• Gelegentlich nach Starkregen geringe Wassermenge in einem Kellerraum (mit Pumpe, seit über 10 Jahren nicht aktiv gewesen)


• Belastungen im Grundbuch durch Leitungsrecht


• Die linke Wohnung ist noch bis zum 31.10.25 vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden keine Fotos deren persönlichen Einrichtung gemacht.

Fazit:
Ein gepflegtes und repräsentatives Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als teilvermietetes Objekt. Energetisch empfiehlt sich eine Modernisierung (z. B. Dämmung der Wände, Austausch des Fensters und der Terrassentüre im Wohnzimmer).

Zentrale, aber ruhige und grüne Lage in Solingen-Höhscheid.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, sollten Sie eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.