Mehrfamilienhaus in Gachenbach

Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei geteilten Wohnungen, Balkon, Terrasse, herrlichem Garten und 2 Carport-Stellplätzen in sehr ruhiger Wohnlage in Gachenbach.

Die 3 ZKB Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bilden die weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung.

In der 4 ZKB Dachgeschosswohnung befinden sich neben einem großen und offenen Wohn-/Essbereich mit Platz für die Installation einer Küche und direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad ebenfalls ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich verfügt die Dachgeschosswohnung noch über einen praktischen Abstellraum.

Übersicht Flächen:
Erdgeschoss: ca. 86,84 m² (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 100,96 m² (frei)
Gesamt: ca. 187,80 m²

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

• Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise


• zwei getrennte Wohneinheiten


• 3 ZKB mit überdachter Terrasse im EG


• 4 ZKB mit Balkon im DG


• weiße Holzfenster in 3-fach-Verglasung


• Laminat- und Granitböden


• Echtholztreppe mit Edelstahleinlagen im Treppenhaus


• Tageslichtbäder mit komfortabler Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC


• Fußbodenheizung


• Wärmepumpe


• Be- und Entlüftungsanlage


• gemeinschaftlicher HWR/Technikraum


• 2 x Abstellraum


• 2 x Carport-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen in der Gemeinde Gachenbach im südlichen Teil des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Metzgereien, Bäckereien und vieles mehr sind in ca. 9 km mit dem Auto in Schrobenhausen zu finden. Zudem besteht mit der Anbindung an die Bundesstraße B300 eine gute Infrastruktur. Die Wohnlage ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, da sich im nahem Umkreis viele Feld- und Wanderwege befinden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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