Einfamilienhaus freistehend in Bad Fallingbostel

+++ OPEN HOUSE +++ am Samstag, den 23.08.2025, 11-13 Uhr
Anmeldungen unter 05162/1444 oder info@cohrs-immoservice.de

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Bad Fallingbostel – Adolphsheide

Ideal für die junge Familie mit Freude am Gestalten: Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde in den 1980er Jahren errichtet und befindet sich im ruhigen, naturnahen Wohngebiet Adolphsheide am Ortsrand von Bad Fallingbostel. Die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum. Besondere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse sowie die massiv gebaute Garage.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Wohnbereiche dieser Etage verbindet. Mittelpunkt ist das helle, ca. 23 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse – ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Der angrenzende Essbereich mit ca. 10 m² steht in offener Verbindung zur funktionalen Küche, die durch eine praktische Vorratskammer zusätzlichen Stauraum bietet.

Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst zwei Kinderzimmer (ca. 10 m² und 13 m²) sowie ein Elternschlafzimmer (ca. 14 m²). Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gut geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC rundet die Etage ab.

Dachgeschoss:

Über das Treppenhaus erreichen Sie das derzeit als Bodenraum ausgewiesene Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 12 m x 10 m bietet es großzügige Ausbaureserven – perfekt für ein Studio, weitere Schlafzimmer oder einen Hobbybereich. Dank vorhandener Fensterfronten an den Giebelseiten ist der Raum bereits lichtdurchflutet. Eine Loggia ist ebenfalls vorhanden.

Kellergeschoss:

Der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung, darunter ein ca. 31 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Ausstattung & Technik:

Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben durch eine VIESSMANN-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert, was die Energieeffizienz zusätzlich steigert.

Grundstück:

Das 1.039 m² große Grundstück ist durch einen gewachsenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand eingefasst und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre – ein grünes Refugium für die ganze Familie.

Fazit:

Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus in ein modernes, familiengerechtes Zuhause in naturnaher Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich präsentieren zu dürfen.
Besuchen Sie uns gerne am Tag der offenen (Haus-)Tür am Samstag, den 23.08.2025 in der Zeit von 11-13 Uhr. Ihre Anmeldungen nehmen wir gerne Mo.-Fr. telefonisch in der Zeit von 9-18 Uhr oder per Email unter info@cohrs-immoserice.de entgegen.

Highlights des Hauses
•Großzügige Raumaufteilung
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Loggia
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Moderne Gas-Brennwerttherme (2018)
•Rollläden an den Fenstern
•Vollkeller mit vielseitigen Räumen
•Tageslichtbad und Gäste-WC

Highlights des Grundstücks
•Sonnige Süd-Terrasse
•Massive Garage
•Ruhige Wohnlage
•Gepflegtes Grundstück

Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel. Die Lage ist als außerordentlich ruhig zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie das Heidekreis-Klinikum sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten/Kindertagesstätten/Krippen und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die innerhalb von 2 Kilometern liegen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A7 sowie den Bahnhof Bad Fallingbostel mit Regionalverbindungen nach Hannover und Hamburg optimal.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Kurpark mit Barfußpfad und Bootsstation an der Böhme lädt zum Entspannen ein. Kulturell Interessierte können den Hof der Heidmark mit der Heimatstube Rummelsburg oder das Archäologische Museum besuchen. Naturfreunde finden im Liethwald mit seinen Wanderwegen und der Wolfsschlucht ein attraktives Ausflugsziel.

Sehenswürdigkeiten wie die St.-Dionysius-Kirche, die 1000-jährige Linde im Ortsteil Dorfmark oder das Grab des Heidedichters Hermann Löns in der Tietlinger Wacholderheide sind schnell erreichbar. Für Familienausflüge bieten sich der Weltvogelpark Walsrode (ca. 8 km), der Serengeti-Park Hodenhagen (ca. 17 km) oder das Heide Park Resort Soltau (ca. 25 km) an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 234.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

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