Einfamilienhaus freistehend in Riegelsberg (Güchenbach)

Das großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem gepflegten Wohngebiet von Riegelsberg. Baujahr des Hauses ist 1979. Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m² und ist auf 2 Wohnetagen verteilt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.018m². Der Garten ist in Hanglage angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage und weitere Stellplätze davor zur Verfügung.

Einige wichtige Sanierungen haben die Eigentümer in den letzten Jahren vorgenommen, sodass das Haus auch technisch in einem sehr guten Zustand ist. Die Heizung wurde 2023 getauscht, das Dach 2025 neu eingedeckt und die Bäder inklusive der Rohrleitungen 2021 erneuert.

Erkunden Sie das Haus vorab mit unserem 360°Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möbliert um Ihnen eine Anregung zur Einrichtung zu geben.

Erdgeschoss- Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bietet ca. 173 m² Wohnfläche und beeindruckt bereits beim Betreten durch eine wunderbar großzügige Diele, die einladend wirkt und viel Platz für einen stilvollen Empfang bietet.

Der weitläufige Wohnbereich ist mit einem wunderschönen Parkettboden und einem Panoramafenster ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon. Ein Teil des Balkons ist verglast, sodass man auch bei Wind oder kühleren Temperaturen geschützt im Freien sitzen kann. Das angrenzende Esszimmer liegt direkt neben der Küche und bildet zusammen mit dem Wohnbereich einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite. Das Kindezimmer ist sehr geräumig und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer ist sehr ansprechend mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Alle Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und vermitteln durch die durchdachte Architektur ein angenehmes Wohngefühl.

Untergeschoss mit Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über ca.112 m² und ist weitgehend barrierefrei mit einem separaten Eingang sowie über eine Treppe im Innenbereich erreichbar.

Sie bietet eine große Empfangsdiele, ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine kompakte Einbauküche mit Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Bad.

Darüber hinaus stehen ein Arbeitszimmer mit praktischem Abstellraum sowie ein weiteres Hobby- oder Fitnesszimmer zur Verfügung.

Weiterhin befinden sich auf der Etage die Waschküche, der Heizungsraum und praktische Einbauschränke.

Außenbereich und Lage
Der Garten ist entsprechend der Hanglage terrassenförmig angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung – ob zur Erholung, als Spielbereich oder zur gärtnerischen Entfaltung. Alte Bäume spenden Schatten und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gehobenen Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und dennoch guter Anbindung an die Infrastruktur von Riegelsberg.

Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 173 m² Wohnfläche- Balkon mit ca. 9m² darin enthalten)
-Großzügiger Eingangsbereich / Diele
-Sehr geräumiger Wohnbereich mit großem Fenster, Balkonzugang und teilverglastem, windgeschütztem Außenbereich
-Klimaanlage im Wohnzimmer
-Esszimmer mit angrenzender Küche
-Einbauküche
-Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
-Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang
-Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer

Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 53m² Nutzfläche)
-Separater, nahezu barrierefreier Zugang
-Empfangsdiele
-Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
-Neue Einbauküche mit Essbereich (2021)
-Hochwertiges Badezimmer
-Schlafzimmer
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
-Abstellraum sowie weiteres Zimmer als Hobby-/Fitnessraum nutzbar
-Waschküche und Einbauschränke
Außenbereich

-Grundstück 1.018 m² in Hanglage mit Wiese, altem Baumbestand und Stufengarten
-Geräumige Doppelgarage (neu verputzt, Elektroinstallation und Beleuchtung 2021)
-2 Stellplätze vor dem Haus

Renovierungen & Modernisierungen
-Neue Dacheindeckung März 2025
-Wände und Decken in EG, ELW, Heizraum neu gestrichen (2024)
-Wasseranschluss, Verteiler und Leitungen im Hausanschlussraum erneuert (2021)
-Neue Öl- Brennwertheizung inkl. Rohrleitungen 2023
-Drei hochwertige, modernisierte Tageslichtbäder (saniert 2021 inkl. Leitungen, Fliesen, Sanitäranlagen, Design-Heizkörper)
-Flur neu verputzt, geschliffen und gestrichen (2024)
-Wohn- und Dielenbereich mit moderner LED-Beleuchtung (2025)
-Edler Eichen-Mosaikparkettboden im Wohnbereich (geschliffen und neu versiegelt 2021)

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben besonders komfortabel macht.
In ca. 2km Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Lidl und Wasgau, sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf und Arztpraxen. Auch der historische Hindenbergturm, ein beliebtes Ausflugsziel, ist bequem zu erreichen.

Fußläufig zur Immobilie entfernt befindet sich der zentrale Marktplatz von Riegelsberg, der mit Cafés, Bäckereien, einer Metzgerei, einem Wochenmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ebenfalls in dieser Entfernung befinden sich eine Schule und der Sportplatz, die besonders für Familien eine gute Erreichbarkeit bieten. Für die Kleinsten ist fußläufig ein Kindegarten angesiedelt.

Für Freizeit und Erholung sorgt unter anderem das Freibad. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen auf dem Waldlehrpfad oder zu Wanderungen durch das idyllische Köllertal ein. Die lebendige Vereinslandschaft der Gemeinde bietet zudem ein breites Spektrum an Sport-, Musik- und Kunstangeboten für alle Altersgruppen.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Über die B 268, die L 135 sowie die nahen Autobahnen A1 und A8 ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Wer lieber auf das Auto verzichtet, kann mit der fußläufig erreichbaren Saarbahn bequem in die umliegenden Städte gelangen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.