Bungalow in Berlin (Kladow)

Angenehme Ruhe, ein parkähnlicher Garten, wenige Schritte zum See und in den Wald und trotzdem eine gute Infrastruktur - was braucht man mehr?

Angeboten wird hier ein traumhaftes, knapp 500 m2 großes Baugrundstück. Altbestand vorhanden. Eine Bebauung ist nach Bebauungsplan möglich. Wir bieten Ihnen hier die Option auf eine hochmoderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Fertigbauweise.
Ein Neubau über dem bestehenden Kellergeschoss, oder ein Abriss des Altbestandes und die Errichtung dieses schönen Wohnhauses sind auf diesem Grundstück möglich. Der hier angebotene Bungalow in Fertigbauweise wäre ideal um Ihren Traum vom eigenen Heim an diesem Ort zeitnah und zu guten preislichen Konditionen umzusetzen.
Das Grundstück hat eine Südwest-Ausrichtung, ist rechteckig und weist eine GRZ 0,2 / GFZ 0,3 aus.
An der Straße liegen Strom, Gas, Zu- und Abwasser, sowie Telefon an.

Sie leben hier in einem Naherholungsgebiet: der Glienicker See, der Golfclub Gatow, der Sacrower See und der Kladower Hafen mit seinen Biergärten und kleinen Eisläden sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.
In einer familienfreundlichen Wohnlage, mit Nähe zur wasserreichen Natur, partizipieren Sie ebenso an der familienfreundlichen Infrastruktur wie an der guten Anbindung an den städtischen Raum. Es gibt verschiedene Schulangebote, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine direkte Anbindung an die Metropole Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam.

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

ERDGESCHOSS:

• 
  

  Eingangsbereich mit Garderobe,

  
  


• 
  

  großer, offener Wohn- Essbereich mit großzügigen Fenstern,

  
  


• 
  

  großes Schlafzimmer,

  
  


• 
  

  2 kleine Schlafzimmer, alternativ: Gästezimmer oder Büro,

  
  


• 
  

  Gäste WC mit modernen Sanitäreinrichtungen,

  
  


• 
  

  großes Bad mit Wanne und Dusche,

  
  


• 
  

  Mudroom/ Haustechnik,

  
  


• 
  

  Doppelgarage,

  
  


• 
  

  große Terrassenanlage, teils überdacht

  
  


• 
  

  Fenster in Dreifachverglasung ausgeführt,

  
  


• 
  

  hochwertige Bodenbeläge,

  
  


• 
  

  Energieeffizienzhausstandard 40.

  
  


• 
  

  Im erweiterten Angebot wären Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten,
  ein Energieausweis wird erstellt,

  
  


• 
  

  Nutzfläche: 162,5 qm, Wohnfläche: 126 qm, Terrasse zu 20% = 20 qm

  
  


• 
  

  Einzugsfertig 5-8 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung.

  
  


• 
  

  Es handelt sich um ein Beispielhaus, Grundrisse können individuell umgeplant werden,
  Ausführungsqualitäten und individuelle Wünsche stimmen Sie mit der ausführenden Firma ab.

  
  

Technische Standards:
•Energieeffizienzhaus KfW40
•U-Wert Außenhülle: 0,12 W/m²K
•Holzständerwerk-Konstruktion
•CLT-Technologie für Stabilität & Komfort
•Flachdach oder Satteldach mit EPDM-Membran
•Schwerkraftlüftung
•Wassersammelsystem (Regenwasser)

Optionale Zusatzpakete:
Green4Future Paket (gegen Aufpreis):
•Photovoltaikanlage (8 kWp),
•Speicher, Wechselrichter,
•Wallbox/Ladesäule für E-Auto
Smart Home Paket (optional):
•Philips Hue Smart Lighting,
•Intelligentes Türschloss (App-gesteuert),
•Automatisierte Jalousien,
•Umweltsensoren für Luftqualität

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% nur auf Grundstückspreis in Höhe von 315.000 €

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Ortsteil Kladow, im Süden von Spandau mit einem guten Anschluss auch an die Landeshauptstadt Potsdam. Kladow, ein dörflich anmutender Berliner Ortsteil umgeben von Wäldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker und Sakrower Sees auf der anderen Seite, zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten wie z.B. dem Wassersport, Schwimmen, Reiten, Fahrradfahren, Wandern oder auch Golf aus. Der örtliche Fähranleger bringt bei schönem Wetter Ausflügler an den Hafen und in die nähere Umgebung. Sie tummeln sich in den Biergärten, Restaurants und Eisdielen an der Promenade oder gönnen sich einen Spaziergang zu einer der zahlreichen Badestellen an den Ufern der Havel oder des Sakrower oder der Glienicker Sees.
Auch gibt es zwei Campingplätze mit internationalem Publikum.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Im dörflichen Ortskern des alten Kladow finden Sie in gepflegter Umgebung gleich mehrere Eisdielen und Restaurants, eine Bücherei und diverse Läden für den täglichen Gebrauch. Es besteht eine gute Versorgung über Fachärztepraxen und das anthroposophische Krankenhaus Havelhöhe. Für die Kleineren gibt es attraktive Spiel- und Sportplätze. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Städte Berlin und Potsdam.

Der angebene Preis beinhaltet das angebotene Grundstück sowie das hier angebotene und beschriebene Haus, mit einem Startpreis von ca. 237.500 € - je nach Ausbauvariante und Wünschen des Käufers dann einzugsfertig zu einem Preis von ca.297.500 € , in moderner Fertigbauweise, exklusive der Erschliessungskosten nach Angaben des Herstellers. Individuelle Änderungswünsche sind nicht erfasst. Angaben zum Haus und zum Grundstück haben wir vom Hersteller, bzw. Eigentümer übernommen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Fundament und Außenanlagen (Garten, Terrasse, Zuwegung etc.) sind nicht im Angebot enthalten - als eigene Leistung oder separate Beauftragung notwendig, oder über ein Rundum-Sorglos Paket zu planen und zu buchen. Die Ausführungsweise und Genehmigung zur Bebauung wird vom Auftragnehmer/ der ausführenden Baufirma geprüft. Die angegebene Maklerprovision entfällt lediglich auf den Grundstückskaufpreis. Da es sich hier um das Teilgrundstück eines größeren Grundes handelt, zu bebauen mit 2 Doppelhaushälften, können Grundstücksgröße und Grundstückspreis auf Basis der individullen, noch vorzunehmenden Aufteilung varrieren. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Die ausgewiesene Maklerprovision entfällt auf den Grundstückspreis in Höhe von 315.000 €.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de