Doppelhaushälfte in Rheinstetten (Forchheim)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1959 steht auf einem ca. 555 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Rheinstetten und bietet ca. 115 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten, jeweils mit Schlafzimmer, Badezimmer, vollwertiger Küche sowie hellem Wohn- und Essbereich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein weiteres Badezimmer und Abstellraum. Im Keller befinden sich drei Räume, die Heizungsanlage und ein praktischer Ausgang direkt in den Hof. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2011 erneuert und mit Warmwasserspeicher sowie Solarthermie ausgestattet.
Drei Garagen – eine mit direktem Zugang in den Garten – sorgen für reichlich Stellfläche. Der große Garten begeistert mit gemütlichem Freisitz und einem massiv gemauerten Gartenhaus, das mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortables Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Bausubstanz und einen Außenbereich, der zum Genießen einlädt.

Rheinstetten liegt im begehrten südwestlichen Speckgürtel von Karlsruhe, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt und eingebettet in die idyllische Rheinlandschaft. Die vier Stadtteile Forchheim, Mörsch, Neuburgweier und Silberstreifen vereinen eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Über die B36, die A5 sowie die Straßenbahnlinien S2 und S1/S11 erreicht man Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder das Elsass bequem und schnell.

Rheinstetten bietet eine seltene Balance aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Erholung. Die umliegenden Rheinauen, weitläufigen Felder und malerischen Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen, findet hier eine erstklassige Lage mit hohem Freizeitwert und nachhaltiger Wertbeständigkeit.