Etagenwohnung in Mannheim (Schwetzingerstadt)

Charmantes Apartment in Toplage – Erstbezug nach moderner Renovierung
Adresse: Traitteurstraße, 68165 Mannheim – Schwetzingerstadt

Dieses liebevoll und umfassend renovierte 1-Zimmer-Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims – der Schwetzingerstadt.

Ausstattung & Highlights:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Toplage


• Erstbezug nach vollständiger, hochwertiger Renovierung


• Moderne Einbauküche mit Soft-Close-System, Ausziehschubladen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle mit Backofenfunktion – alle Geräte neu und unbenutzt


• Bad neu ausgestattet mit Regendusche, moderner Armatur im Anthrazit-Look, großem LED-Spiegel (dimmbar, Farbtemperatur einstellbar) und Echtholzablage


• Neuer Bodenbelag inkl. Passender weißen Sockelleisten


• Neuer Einbauschrank für Kleidung – kein zusätzlicher Kleiderschrank im Wohnraum nötig


• Alle Steckdosen und Schalter neu im modernen Anthrazit-Design


• Eigener Kellerraum, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum für Bewohner
  Energieträger: Fernwärme


• Guter Energieausweis im linken grünen Bereich. Energieverbrauch des Gebäudes: Nur 88 kWh/(m²·a))


• Sehr gute Anwohnerparkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude


• Aufzug direkt ins 5. Obergeschoss


• Sofort Bezugsfrei

Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld: nur 115 € monatlich (davon 68 € umlagefähig)
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 187.435 €
Keine Sonderumlagen oder größeren Reparaturen geplant
Potenzielle Kaltmiete bei Vermietung: ca. 580 € / Jahr: 6.960 € p.a.
Provisionsfrei – keine Maklergebühr

Besonderheiten:
Dieses Apartment verbindet eine zentrale, begehrte Lage mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung und einer sehr soliden Eigentümergemeinschaft. Ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach moderner Renovierung mit neuen Geräten und Ausstattung

Die Traitteurstraße besticht durch ihren ruhigen, von Bäumen gesäumten Charakter und ihre zentrale Anbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Edeka, Lidl), Drogeriemärkte, Bars, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind optimal erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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