Reihenhaus in Laatzen (Alt-Laatzen)

Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt und modernes Wohnen das Herz berührt. Dieses charmante Reihenhaus mit Garage am idyllischen Lindenplatz in Alt-Laatzen verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Der zweigeschossige Ziegelbau mit breitem Zwerchgiebel wurde zwischen 1919 und 1921 nach den Entwürfen des renommierten Hannoverschen Stadtbaurats Paul Wolf errichtet und steht aufgrund seiner geschichtlichen sowie städtebaulichen Bedeutung unter Denkmalschutz.

Auf einem 244 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das in den Jahren 2019 bis 2022 umfassend saniert wurde und heute in neuem Glanz erstrahlt. Im EG öffnet sich ein großzügiges, offenes Wohnkonzept: Das helle Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich mit angrenzender, stilvoller weißer EBK über. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der den Übergang zur großen Sonnenterrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten bildet – ein idealer Ort für Familienleben und entspannte Stunden im Grünen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein modernes Duschbad sowie der Zugang zum Teilkeller.

Das OG beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und eignet sich perfekt als Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Besondere Highlights sind die erhaltenen Holzdielenböden, die dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre verleihen, sowie die Lage direkt am grünen Lindenplatz – ein lebendiger Ort mit Spiel- und Bolzplatz, der Kindern eine sichere Umgebung bietet.

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte, das mit neuem Leben erfüllt wurde. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Geborgenheit und Lebensqualität zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Charme begeistern – rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Reihenhaus wurde in den Jahren 2019–2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

– umfassende Sanierung 2019–2022
– Elektrik, Bäder, Fenster sowie Gasetagenheizung (inklusive Leitungen und Heizkörper) vollständig erneuert
– Warmwasserversorgung über 200-Liter-Tank
– Sep. Waschküche
– großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und moderner weißer Einbauküche
– großer, beheizter Wintergarten Bj ca. 2011 (Baugenehmigung vorhanden), die große Glasfront in ca. 2022 erneurt
– Sonnenterrasse, neu errichtet in ca. 2022
– Garten Neugestaltung in ca. 2024
– wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, Ausbau inkl. Dämmung in ca. 2022
– hochwertig verputzte Wände (tapezierfrei, Neugestaltung in ca. 2022)
– Tageslichtbad mit Badewanne sowie modernes Duschbad
– zusätzliche funktionale Toilette im Gartenbereich (Original aus den 60er-Jahren, nostalgisch in Rosa)
– zweiter Zugang über den rückwärtigen Gartenbereich, praktisch für Fahrräder/Mülltonnen
– Geräumiges Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder Gartengeräten
– Teilkeller
– separate Garage in unmittelbarer Nähe
– Glasfaseranschluss vorhanden
– denkmalgeschütztes Gebäude (kein Energieausweis erforderlich)

Das Reihenhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Alt-Laatzen, direkt am idyllischen Lindenplatz. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld mit viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der Platz selbst bietet mit Spiel- und Bolzflächen beste Bedingungen für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen können.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für entspannte Freizeitgestaltung laden nahegelegene Parks, Sport- und Kulturangebote in Laatzen sowie das Leine-Center zum Verweilen und Bummeln ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station mit den Linien 1 und 2 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Innenstadt von Hannover. Auch mit dem Auto erreichen Sie die City sowie die Autobahnen A7 und A37 schnell und unkompliziert.

Damit vereint die Lage des Hauses auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer perfekten städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und gleichzeitig Geborgenheit im eigenen Zuhause legen.

Wenn Sie dieses charmante Haus kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Laatzen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

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