Etagenwohnung in Leverkusen (Steinbüchel)

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, treten auf Ihren Süd-Balkon und lassen den Blick über die Kölner Skyline schweifen. Genau diesen Blick kann Ihnen diese ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung schenken – und das schon bald, denn sie ist sofort verfügbar.

Die Wohnung liegt in der 6. Etage eines sehr gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1966 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Alles ist gut durchdacht: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit möglichem Sitzplatz, praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum mit Strom und natürlich Ihr Tiefgaragenstellplatz, damit das Auto sicher steht.

Hier müssen Sie sich um nichts sorgen: Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert – von der Außenwanddämmung über die moderne Haustüre mit Briefkastenanlage, neue Fenster, bis zur effizienten Fernwärmeversorgung, erneuerten und gepflegten Außenanlagen und einem Energieeffizienzwert der Klasse B bietet das Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort. Aktuell werden die Balkone überarbeitet. Und trotzdem konnte die Eigentümergemeinschaft bereits eine solide Rücklage gebildet.

Ob Sie gerade Ihre erste eigene Wohnung suchen, einen entspannten Altersruhesitz wünschen, oder clever investieren möchten – hier liegen Sie richtig. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr gemütliches Zuhause erschaffen, in dem Sie entspannt wohnen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 354,09 Euro.

• ca. 60 m² Wohnfläche


• Baujahr 1966


• Balkon mit Südausrichtung


• weiße Fliesenböden in der ganzen Wohnung


• Rollläden


• 2019 Fenster erneuert


• Personenaufzug


• barrierearm


• Kabel/SAT-TV


• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive


• gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage, eingezäunt


• eigener abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss


• Fernwärme-Heizung


• Fahrradkeller


• gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine

Sanierungen des Gebäudes in den letzten 5 Jahren:

• Außenwanddämmung


• Haustüre und Briefkastenanlage erneuert


• Hausfenster


• Mülltonnenplatz erneuert und eingezäunt


• Außenanlagen (insbesondere Feuerwehrzufahrt) erneuert

Die Wohnung befindet sich im beliebten und naturnahen Leverkusener Stadtteil Steinbüchel.

Trotz der ruhigen und von viel Grün geprägten Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Von der Haustüre aus sind es nur wenige Schritte zur Bushaltestelle. Mehrere Buslinien verbinden Steinbüchel mit dem Leverkusener Stadtzentrum, dem Bahnhof sowie den Nachbarstädten. Auch die S-Bahn-Haltestellen Leverkusen-Schlebusch oder Opladen sind schnell erreichbar.

Der nahegelegene Oulusee lädt mit Spazierwegen und Wasserflächen zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Naturfreunde, Jogger oder alle, die im Alltag einen Ausgleich suchen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Anschlussstellen zur A3 und A1 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

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