Mehrfamilienhaus in Neulußheim

Investieren Sie in ein zukunftssicheres Wohnhaus mit Charakter und Potenzial: Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Neulußheim überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine energetisch zeitgemäße Ausstattung. Zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss bieten stabile Mieteinnahmen – ergänzt durch Erweiterungspotenzial dank vorhandener Ausbaureserve.

Ein echter Mehrwert ist die 2023 erneuerte Heiztechnik mit moderner Wärmepumpe und unterstützender Photovoltaikanlage – ein Pluspunkt für nachhaltige Bewirtschaftung und geringere Betriebskosten. Die Umgebung befindet sich im Wandel: Neue Einfamilienhäuser entstehen gegenüber, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Ein liebevoll gepflegter, weitläufiger Garten, zwei Garagen und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Ein Investment mit langfristiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit energetisch zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Zukunftsperspektiven. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 85 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Hinzu kommt ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss sowie eine großzügige Ausbaureserve mit zwei bereits vorhandenen Gauben – ein wertvolles Potenzial für spätere Wohnraumerweiterung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Heiztechnik: Eine neue Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (beide aus 2023) sorgt für einen effizienten und zukunftsorientierten Betrieb. Auch das gedämmte Dach und Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 tragen zur energetischen Qualität bei. Die Bäder in beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über Tageslicht, Dusche, Badewanne sowie ein separates WC. Sie befinden sich jedoch in überwiegend älterem Zustand und bieten bei Neuvermietung weiteres Entwicklungspotenzial.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen sowie ein gepflegter, großzügiger Garten, der von den Mietparteien intensiv und liebevoll genutzt wird. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnkomfort im Freien. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Die aktuellen Nettokaltmieten betragen monatlich insgesamt 1.440 € – ein attraktives Fundament für Ihre Investition in eine Immobilie mit Bestand und Zukunft.
Das Mietverhältnis im Obergeschoss löuft seit März 2022, die Mieterin im Erdgeschoss wohnt seit September 2020 in dieser Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Wohnlage von Neulußheim, die durch gezielte städtebauliche Entwicklungen zunehmend an Attraktivität gewinnt. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich beschlossene Erweiterung der Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft: Gegenüber dem Objekt entstehen moderne Neubauhäuser, die das Straßenbild aufwerten und ein zeitgemäßes Wohnumfeld schaffen. Diese bauliche Erneuerung spiegelt das wachsende Interesse an der Lage wider und unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Nur wenige Schritte weiter eröffnet sich eine weite Freifläche mit Feldern und Ackerland – ein seltener Kontrast, der den Standort gleichermaßen urban wie naturnah macht. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance auf eine nachhaltige Investition in einem sich dynamisch entwickelnden Wohngebiet.