Büro / Praxen in Aalen

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, mitten im Herzen von Aalen, steht diese frisch komplett renovierte Büro-/Praxisfläche mit ca. 50,75 m² zur Vermietung. Die 2-Zimmer-Einheit, die ehemals als Fahrschule genutzt wurde, erstrahlt nach einer hochwertigen Sanierung in neuem Glanz. Die Räume sind hell, modern und flexibel nutzbar – ideal für ein Büro, eine Dienstleistung oder ähnliche Konzepte.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• neues Badezimmer mit modernen Fliesen, Armaturen und Keramik


• separates Gäste-WC


• neue Elektrik (Sicherungskasten auf aktuellem Stand)


• hochwertiger Laminatboden mit modernen Sockelleisten


• frische weiß gestrichene Wände


• weiß lackierte Türen und Fenster (innen & außen)


• High-Speed Internetanschluss (bis zu 1.000 MBit/s)


• separate Küche

Die Immobilie befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Aalen – direkt in der Fußgängerzone. Die Stadelgasse ist eine der zentralsten Adressen der Stadt und bietet eine hohe Passantenfrequenz sowie optimale Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend:

• Bahnhof Aalen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar


• Parkhäuser und Tiefgaragen in direkter Nähe


• Bushaltestellen nur wenige Schritte entfernt


• zentrale Lage für Kunden und Mitarbeiter

Die Kombination aus bester Innenstadtlage, modernem Ausbau und flexibler Nutzung macht diese Einheit zu einer attraktiven Adresse für jedes Gewerbe mit Anspruch an Qualität und Sichtbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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