Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Wilhelmstadt)

Geräumiges Einfamilienhaus. Sofort bezugsfrei. Bungalow-Stil, 2 Etagen, extra große Terrasse. Sehr gute Bausubstanz. Weitläufiger Garten mit vielen Sonnenplätzen, mit 2 Garagen (eine ist beheizt), Parkplätzen, Schuppen, kleiner Werkstatt (beheizt), Gartenhaus (beheizt), eigenem Brunnen, 2 unterirdischen zusätzlichen Zisternen (je ca. 800 l) und automatischer Bewässerungsanlage.

Das Erdgeschoss ist offen und großzügig angelegt, es weist zudem eine bemerkenswerte Deckenhöhe von knapp 3 Metern auf und präsentiert durchweg große Fenster, die reichlich Licht in die Räume lassen (ein Fenster mit elektrischem Rollladen). Auf dieser Ebene finden Sie das beachtliche Wohn- und Esszimmer, welches stolze 58 m² und einen offenen Kamin vorzeigen kann. Zudem haben Sie den Zugang zur einladenden Terrasse, die sich mit rund 55 m² nicht zu verstecken braucht. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage Schafzimmer, Kinderzimmer, Küche (funktional, schon älter, Kühlschrank und Spülmaschine sind neu), Gäste-WC, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie eine Diele in angenehmer Größe. Alle Räume sind von der Diele zugänglich, es sind keine Durchgangszimmer vorhanden.

Unten gibt es eine weitere Etage, ein Souterrain mit großen Fenstern, sodass es sich um eine vollwertige und sehr helle Ebene handelt, die bestens genutzt werden kann. Bisher war dort ein Büro untergebracht, in Teilen wurde dort auch gewohnt. Die Deckenhöhe beträgt meist um 2,20 m, in einem Zimmer sogar rund 2,40 m. Hier unten sind 4 helle und freundliche Zimmer vorhanden, eines davon mit Zugang zum Garten. Ein Duschbad, eine weitere Toilette und eine kleine Küchenzeile im Hauswirtschaftraum vervollständigen das Bild. Zudem sind noch 3 kleinere Abstellräume vorhanden. Der Zugang kann über den separaten Eingang (zur Frontseite) erfolgen. Dadurch kann das Untergeschoss völlig losgelöst von der oberen Etage genutzt werden. Natürlich ist auch eine innenliegende Treppe zum Erdgeschoss vorhanden.

Bemerkenswert sind die relativ starken Außenwände, die eine willkommene Isolierung versprechen. Die Immobilie insgesamt befindet sich in einem vernünftigen normalen Zustand, jedoch sollte hier und da schon etwas Hand abgelegt werden, jedoch alles im überschaubaren Rahmen.

Laminat

Absolut familienfreundliche Lage. Naturnah am Stadtrand. Ruhige Nebenstraße. Tempo-30-Zone. Angenehmes Umfeld. Entspannte Parkplatzsituation. Ansprechende Wohnlage, die durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Grünflächen um die Häuser herum und der Baumbestand entlang der Straße vermitteln ein freundliches Flair.

Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Dienstleister, ein großes Ärztehaus, Kitas und Grundschule sind fußläufig innerhalb von fünf bis max. 15 Minuten erreichbar und offenbaren ein alltagsfreundliches Lageprofil.

Prima Verkehrsanbindung: Stadtautobahn und westlicher Berliner Ring liegen in zehn bzw. 15-minütiger Distanz. Bis zur Berliner City sollten Sie mit dem Auto rund 15 bis 20 Minuten einkalkulieren. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa drei Gehminuten. Dort verkehren vier verschiedene Buslinien, die u. a. einen raschen Transfer Richtung City West ermöglichen. Nach circa zehnminütiger Busfahrt sind Sie im Spandauer Zentrum und auch am Bus-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Regional- und ICE-Verkehr angekommen, von wo aus Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimalen Anschluss an die City, andere Bezirke, das Umland und an weiter entfernte Ziele haben.

Die historisch sehenswerte Spandauer Altstadt mit weitläufiger Fußgängerzone und das beliebte Einkaufszentrum „Spandau Arcaden“ bieten zahlreiche attraktive Shoppingmöglichkeiten und vielseitige gastronomische Einrichtungen, in denen man einen Einkaufsbummel gemütlich ausklingen lassen kann. Auch der Havelpark (großes Einkaufszentrum) mit Supermarkt, Pflanzenmarkt und vielen Fachgeschäften sowie das attraktive Outlet-Center und Karls Erbeerhof liegen in fast greifbarer Nähe (6 bis 7 Minuten mit dem PKW)

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in diesem wald- und wasserreichen Bezirk mehr als genug. Nach etwa fünf Joggingminuten sind Sie in der freien Natur angekommen. Es breiten sich Wälder, Wiesen und Felder vor Ihnen aus und je nachdem welche Strecke Sie wählen, kann es durchaus sein, dass Sie keinem einzigen Menschen begegnen. In der näheren Umgebung laden z. B. der „Hahneberg“ oder der „Grenzweg“ zu entspannenden Spaziergängen oder zum gesunden Jogging ein. Die Ufer der Havel und die weitläufigen Forst- und Seengebiete der Region, erreichen Sie in acht bis zehn Fahrradminuten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

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