Einfamilienhaus freistehend in Langenfeld (Langenfeld (Rheinland))

Privatverkauf! Keine Maklerkosten.

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus, vollunterkellert, mit zwei Garagen und zusätzlich zwei Stellplätzen sowie einem großen Garten zur Entspannung.

Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Beschreibung der Wohnräume:
Das Haus verfügt über einen großen Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC - als eine praktische Ergänzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner Küchenbereich mit offener Raumgestaltung zwischen Wohn- und Esszimmer und einer Klimaanlage sowie einen Kaminofen für kalte Winterabende.

Helle und großzügige Fensterfronten mit Zugang zu zwei großen Terrassenbereichen mit Gasgrill und Grillecke, dem mediterranen Garten mit vielen Palmen und Olivenbäumen, abends beleuchtet.

Über das Erdgeschoss gelangen Sie in die Kellerräume mit verschiedenen Räumen u.a. Waschküche. Vom Erdgeschoss führt eine große Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und zwei weitere Zimmer, eines mit großem Balkon und Blick in den Garten. Vom OG haben Sie Zugang über eine ausziehbare Holztreppe zum Dachgeschoss mit Sauna.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit grauen Steinzeug Fliesen gefliest aber aktuell im EG und OG mit darüberliegendem hell grauem Laminat ausgestattet. Der Keller wie auch das Dachgeschoß könnten als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Die Innenräume im Haus sind mediterran mit weißem Putz gestaltet und befinden sich in gutem Zustand.

Der Garten ist komplett eingefriedet (perfekt für Kinder oder Ihr Haustier) und ab Mittags können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Zwei großzügige Terrassen zum Frühstücken oder für Grillabende mit Freunden sowie der abends beleuchtete Garten für ein schönes Ambiente - Ihre neue Wohlfühloase.

Darüberhinaus verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Zwei direkt angrenzende Garagen sowie je 1 - 2 PKW-Stellplätze vor den Garagen sind ebenfalls noch vorhanden. 

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1963 mit Vollunterkellerung errichtet. Die kompakte Vaillant Gas Heizung (Gas-Brennwertgerät inklusive Warmwasserspeicher von 11/21 wird gewartet) ist modern und sparsam.

Alle Fenster im Haus haben moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster mit abschliesbaren Griffen und Rollläden.

Dieses Einfamilienhaus ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem großen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens suchen. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet, mit sehr lieben Nachbarn.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kaminofen
Klimaanlage im WZ und im SZ
Alarmanlage
Weitere Details bei Ihrer Besichtigung

Das Haus befindet sich in toller Lage, das sowohl die Ruhe des Grünen als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer friedlichen, naturverbundenen Umgebung, die perfekt für Familien oder diejenigen ist, die sich nach einer Oase der Ruhe im Alltag sehnen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Wer mehr Auswahl wünscht, ist in wenigen Minuten im Langenfelder Stadtzentrum.
Dort lädt das moderne Einkaufszentrum „Marktkarree“ mit über 30 Geschäften, Cafés und Dienstleistern zum Bummeln ein.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind sowohl im Stadtteil als auch im nahegelegenen Zentrum vertreten und gut erreichbar. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage mit ihrem vielfältigen Bildungsangebot.

Langenfeld überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. In Langenfeld stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung – darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Förderschulen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Die Buslinien sind in fußläufiger Nähe und gut verbunden mit der Langenfelder Innenstadt, dem S-Bahnhof sowie den umliegenden Städten wie Monheim, Leverkusen oder Solingen.

Der S-Bahnhof „Langenfeld (Rheinland)“ ist ebenfalls fussläufig in 5 Minuten gut erreichbar und bietet mit der Linie S6 direkte Verbindungen nach Leverkusen, Köln oder in Richtung Düsseldorf und zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf.

Langenfeld überzeugt auch als Wohnort durch seine zentrale Lage zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln.

KULTUR & FREIZEIT:
Langenfeld besticht durch vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung. Die landschaftlich schöne Umgebung lässt sich gut mit dem Fahrrad erkunden, zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein.

Kulturell gibt es neben dem Rex-Kino und dem Schauplatz-Theater mit seinen Kabarettvorstellungen und Musikevents von April bis Dezember etliche saisonale Feste und Veranstaltungen im Stadtgebiet.

Langenfeld verfügt über ein kombiniertes Hallen- und Freibad, mit angeschlossenem Sport- und Bewegungszentrum. Zahlreiche Sportvereine für In- und Outdoor-Sportarten sind in der Stadt ansässig. Das Angebot reicht von Fußball über Reiten, Golf, Schwimmen, Tanzen und vielem mehr bis zu Motor- und Kampfsport.

VERKEHR:
25 Minuten Fahrt zu den Flughäfen Düsseldorf oder Köln, nur 5 Minuten zu den Autobahnen A 3, A 59 oder A 542 sind wichtige Faktoren für die Wahl des Lebensmittelpunktes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BESICHTIGUNG: NACH ABSPRACHE
Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit Ihren Kontaktdaten sowie Ihre Telefonnummer und beantworten gerne Ihre Fragen vorab.

Bitte keine Makleranfragen!
Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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