Etagenwohnung in Filderstadt

Sind Sie auf der Suche nach einer geschickt geschnittenen Wohnung in beliebter Stadtrandlage von Filderstadt?
Dann lohnt sich ein Blick auf dieses attraktive 2-Zimmer-Angebot im Filderstädter Stadtteil Bonlanden.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines erkennbar gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Hauseingängen und wird von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig betreut.

Zudem überzeugt dieses Angebot mit einem kompakten, praktischem und absolut alltagstauglichen Grundriss – bspw. dem geschickten Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Übergang zu den weiteren Räumen dieser Wohnung.
Das Badezimmer wurde bereits hochwertig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten dieses Baujahrs. Weitere Renovierungen gehen nicht über übliche Schönheitsarbeiten hinaus und können bei Bedarf punktuell umgesetzt werden.
Lediglich die Küche ist bislang eher funktional gestaltet und bietet somit noch Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders zu erwähnen ist das großzügige und durch die Grundrissgestaltung sehr ansprechende Wohn-/ Esszimmer, von dem aus der/die Bewohner/in direkten Zugang zum Balkon hat. Dort kann zu jeder Zeit frische Luft und der zusätzliche Freiraum genossen werden. Zudem ist der Blick aus der Wohnung und vom Balkon sehr ansprechend.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Zusätzlich profitiert der jeweilige Bewohner von den gemeinschaftlich genutzten Räumen, wie bspw. einem Trockenraum und einem Fahrradabstellbereich.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder als Kapitalanlage verwenden möchten – dieses Angebot bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Dank der gefragten Lage und der hohen Wohnqualität eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Eigenheim als auch solide Investition in Immobilieneigentum.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen oder zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• Erstbezug ca. 1989


• Massivbauweise

Wohnfläche:

• insgesamt ca. 46 m²


• inklusive Balkonfläche

Etage:

• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• nicht barrierefrei

Zimmer / Aufteilung:

• 2,0 Zimmer / Eingangsflur / Wohn-, Esszimmer mit Balkonzugang / Küche mit Einbauküche / Schlafzimmer / Bad mit Dusche und WC

Heizung:

• klassische Gas-Zentralheizung (Einbau 2015)


• Heizkörper und überschaubare Nebenkosten

Fenster:

• helle Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Sanitär:

• zeitlos gefliestes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC


• Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche

KFZ-Stellplatz:

• 1 Freistellplatz direkt am Hauseingang


• Besucherparkplätze an der Straße

Besonderheiten dieser Wohnung:

• absolut gelungene Raumaufteilung mit angeschlossener Küche


• gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung


• bereits geräumt und mietfrei, daher sofort verfügbar

Filderstadt-Bonlanden ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Filderstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Filderlandschaft bietet Bonlanden eine hohe Wohnqualität und überzeugt durch seine gewachsene Ortsstruktur mit charmantem Ortskern und gut erschlossener Infrastruktur.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereinsleben, eine lebendige Nachbarschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Felder und Wiesen rund um Bonlanden laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie sowohl den Flughafen Stuttgart als auch die Neue Messe sowie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, S-Bahnanschluss in den angrenzenden Stadtteilen) ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell nach Stuttgart, Tübingen oder Esslingen gelangen.

Mit rund 46.000 Einwohnern ist Filderstadt ein gefragter Wohnstandort südlich von Stuttgart, der sich durch eine gesunde Mischung aus Wirtschaftskraft, Bildungsangeboten und Lebensqualität auszeichnet.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.filderstadt.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erstellt. Diesen können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!