Etagenwohnung in Hannover (Badenstedt)

Willkommen in der Kolpingstraße!

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-obergeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume überzeugt. Große Tageslichtfenster sorgen in jedem Raum für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Raumaufteilung ist optimal: Ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Teilweise hochwertiger Parkettboden unterstreicht das warme und einladende Wohnambiente.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster eingebaut sowie eine hochwertige Einbauküche installiert.

Seit Oktober 2017 ist die Wohnung vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 599 € zzgl. Nebenkosten. Ein vertraglich vereinbarter Aufhebungsvertrag sichert den Auszug des Mieters bis spätestens 01.06.2026. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont wie auch für Eigennutzer, die hier ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Diese Obergeschosswohnung ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses, das kürzlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die EG ist bereits verkauft und wird nach Sanierung in Kürze von den neuen Eigentümern bezogen. Neben der OG steht zudem die im Jahr 2014 umfassend sanierte DG zum Verkauf. Diese wird zum Herbst 2025 frei und kann somit leer übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
-Regelmäßig instandgehalten
-Standort in beliebter Lage mit hervorragender Infrastruktur
-dreifach verglaste Fenster erneuert (ca. 2019)
-Fassadendämmung 10 cm (ca. 2010)
-Treppenhaus renoviert (ca. 2020)
-Waschküche im Kellerbereich mit Anschlüssen für Waschmaschinen
-großer Privatkeller
-Zentralisierte Elektrik im Keller erneuert ca. (2019)
-Wasserleitungen erneuert (ca 2019)
-schmutzwasserleitungen erneuert (ca 2019)
-neuwertige Internetleitungen (Glasfaser aktuell noch nicht vorhanden)
-Die Liegenschaft wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt; die Verwaltung erfolgt derzeit noch durch den Eigentümer selbst.

ONDEREIGENTUM (Obergeschoss):
-Vollumfänglich saniert im Jahr 2016
-Neues Bad mit Wanne und Fenster
-Neue weiße Einbauküche
-Hochwertige Fußbodenbeläge, tlw. Parkett
-Balkongeländer wird in Kürze erneuert
-Gas-Etagenheizungen (GEH) für Warmwasser und Heizung älteren Baujahres, Austausch empfohlen.

Die Kolpingstraße in Hannover befindet sich im Stadtteil Badenstedt und bietet eine äußerst günstige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Am Soltekampe, die von der U-Bahnlinie 9 und den Buslinien 580 und 581 bedient wird, ist nur 400 Meter entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Direkt hinter dem Gebäude befindet sich der TV Badenstedt, ein Sportverein, der einen Blick auf grüne Sportflächen bietet und somit eine angenehme Umgebung schafft. Darüber hinaus lädt die Fösse-Wiese, eine herrliche Parkanlage, die sich in der Nähe befindet, zum Entspannen und Verweilen ein.

Für Einkaufsmöglichkeiten ist das Einkaufszentrum Carré nur 300 Meter vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erfüllen. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Mit nur 5,5 km Entfernung zur Innenstadt ist sie gut angebunden und ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden, was die Kolpingstraße 7 zu einer idealen Wohngegend für Familien macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag und bietet eine bequeme Lösung für Eltern und Kinder.

Insgesamt bietet die Lage der Kolpingstraße in Badenstedt eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in der direkten Umgebung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung während eines Besichtigungstermins kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.