Erdgeschosswohnung in Germering

Wegen eines beruflichen Wechsels verkaufen wir unsere wunderschöne, modernisierte Gartenwohnung in sehr ruhiger Lage von Germering – provisionsfrei, sodass Käufer die Maklerprovision sparen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ca. 72,81 m² Wohnfläche sowie einem ca. 40 m² großen, sonnigen Süd-Garten ein besonderes Wohnerlebnis – ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne im Grünen leben.

Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und praktisch zugleich: Ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele mit Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Helligkeit: In jedem Raum sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vor der Wohnung erstrecken sich ein großes Feld und ein Wald, die Sie durch die Fenster sehen können – so genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde laut Vorbesitzer im Jahr 2010 renoviert. Nach unserem Kauf im Jahr 2021 haben wir weitere hochwertige Verbesserungen vorgenommen:

2022: Neue energieeffiziente Heizkörper mit Smart-Home-Thermostaten

2023: Neue Wohnungseingangstür (Schallschutzklasse III, Klimaklasse III, Einbruchschutz), neue Dusche im Badezimmer

Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, außerdem sind verschiedene Kindergärten und Krippen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das schulische Angebot ist vielfältig – von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sind mehrere Einrichtungen in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit ist die Wohnung ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.

Für die Freizeitgestaltung liegen wunderschöne Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Der Germeringer See ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem ist im Feld, etwa 10 Gehminuten entfernt, der neue Freihamer Badesee geplant – ein zusätzlicher Ort für Erholung und Freizeitvergnügen.

Die Wohnung wird spätestens zum 01. April 2026 bezugsfrei. Bis dahin wird eine Nutzungsentschädigung gezahlt.

Für Interessenten stehen wir gerne persönlich zur Verfügung.
Sie erreichen uns per E-Mail unter: Haimiao.zhang@gmail.com oder telefonisch unter +49 157 55670067. Bitte keine Makleranfragen!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung – Highlights der Wohnung

Ca. 40m² Gartenanteil in Süd-Ausrichtung mit Pavillon

Helle, freundliche Räume dank großer Fenster in jedem Zimmer

Rollläden für alle Fenster

Separate Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Waschmaschinenanschluss

Tageslichtbad

Neue Dach (2019)

Neue, energieeffiziente Heizkörper mit Smart-Home-Thermostaten (2022)

Neue Wohnungseingangstür (Schallschutzklasse III, Klimaklasse III, 2023)

Wasserleitungen entkalkt

Großzügiger Keller (ca. 7m²) mit Stromanschluss

Praktischer Abstellraum in der Diele

Die Wohnung liegt in der ruhigen Tristanstraße in 82110 Germering – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit bester Anbindung suchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Getränkeläden, Ärzte sowie die Germeringer Einkaufspassagen (GEP) – sind bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der S-Bahnhof Germering-Harthaus liegt ebenfalls nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der S5 oder S8 die Münchener Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die A96, die A99 und die umliegenden Städte. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. So genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an städtische Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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