Erdgeschosswohnung in Teublitz

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit Garten, Sauna und Top-Ausstattung

Diese besondere Eigentumswohnung verbindet auf ideale Weise modernes Wohnen mit Naturidylle.
Auf rund 97 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlichen Räumen im Erdgeschoss bietet sie viel Platz und Komfort.
Hier genießen Sie nach einem langen Tag entspannte Momente in der eigenen Sauna, gemütliche Stunden auf der großen Terrasse oder erholsame Spaziergänge direkt am Naturbad Saltendorf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Während das Obergeschoss vollständig als Wohnfläche anerkannt ist, eröffnet das Erdgeschoss flexible Möglichkeiten für Gäste, Arbeiten oder Hobbys.

Raumaufteilung

Obergeschoss (Wohnfläche, ca. 97 m²):

großzügiger Flur mit Gäste-WC

heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

ein Schlafzimmer

Erdgeschoss (Nutzfläche, ca. 90 m², Deckenhöhe ca. 2,00 m):

großer Flur

zwei weitere Zimmer (als Gäste-/Arbeitszimmer nutzbar)

Bad mit Dusche

Kellerraum

Sauna

Lage

Die Wohnung liegt in absolut bevorzugter Lage direkt am Naturbad Saltendorf – einer echten Oase für Freizeit und Erholung.
Diese kernsanierte Wohnung mit Terrasse, Garten, Sauna und hochwertiger Ausstattung bietet Wohnen auf hohem Niveau – eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

🖤 Offene Küche von Global mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Induktion, Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Geschirrspüler)
🖤 Kernsanierte Bäder: freistehende Badewanne, ebenerdige Dusche, moderner Waschtisch, stilvolle Fliesen, LED-Beleuchtung & Bluetooth-Radio
🖤 Edler Echtholzparkett und neue Fliesenböden
🖤 Elektrische Rollos & teilweise Fußbodenheizung
🖤 Eingebaute Sauna im Erdgeschoss
🖤 Große Sonnenterrasse, neu erstellt und gefliest
🖤 Gepflegter Privatgarten mit Gartenhaus, neu gepflasterter Vor- und Einfahrtsbereich

• Holzofen im EG
  🖤 Zwei Garagenstellplätze ( nicht im Preis enthalten)

🖤 Ruhige Sackgasse, sehr familienfreundlich
🖤 Baden, Sport, Radfahren und Spaziergänge in der Natur direkt vor der Tür
🖤 Kurze Wege nach Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Burglengenfeld
🖤 Sehr gute Anbindung nach Regensburg

Diese kernsanierte Wohnung mit Terrasse, Garten, Sauna und Holzofen sowie hochwertiger Ausstattung bietet Wohnen auf hohem Niveau – eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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