Einfamilienhaus freistehend in Reinbek

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Reinbek befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 942 m². Das Areal ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, das im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 108 m², verteilt auf insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich.

Der Grundriss des Hauses ist klassisch geschnitten und bietet sowohl für Familien als auch für Paare viel Platz zur individuellen Gestaltung. Der Altbau präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder umzubauen. So können Sie entweder den charmanten Charakter des Hauses bewahren und mit zeitgemäßer Technik kombinieren oder ein modernes Wohnkonzept umsetzen.

Das Gebäude wird aktuell über eine Ölheizung beheizt. Die Grundstücksgröße und die Breite der Straßenfront bieten verschiedene Optionen für eine künftige Nutzung. Denkbar ist sowohl der Erhalt des Bestands, z.B. mit einem zusätzlichen Neubau, als auch ein vollständiger Abriss und eine komplette Neugestaltung des Areals.

Das Grundstück liegt in einem Gebiet ohne festen Bebauungsplan und unterliegt daher §34 BauGB, was bedeutet, dass sich ein Neubau an der umliegenden Bestandsbebauung orientiert. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit ein bis zwei Vollgeschossen, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Im Rahmen einer aktuellen Bauvoranfrage wurden zwei Varianten für die künftige Bebauung geprüft:

Variante 1: Erhalt des Bestands und Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus.

Variante 2: Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau von zwei modernen Einfamilienhäusern.

Alternativ besteht bei Erwerb des gesamten Grundstücks – ohne Inanspruchnahme der Teilung – die Möglichkeit, nach Abriss des Bestandsgebäudes einen Neubau über die gesamte Grundstücksfläche zu planen. Die endgültige Ausgestaltung richtet sich nach den Vorgaben des § 34 BauGB und muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Laut Bauvoranfrage sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig. Die konkrete Bebauung bedarf einer gesonderten Abstimmung und Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde. Für eine zweite Bebauung wurde bereits ein GRZ-Nachweis erstellt, der die Zulässigkeit der geplanten Grundflächen im Vergleich zu den Nachbargrundstücken belegt.

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  Großzügiges Grundstück mit ca. 942 m² Gesamtfläche

  
  


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  Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1935

  
  


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  Ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer

  
  


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  Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer

  
  


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  Geräumiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Grundriss

  
  


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  Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung

  
  


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  Beheizung über bestehende Ölheizung

  
  


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  Zwei geprüfte Bebauungsvarianten laut Bauvoranfrage:

  
  

1. 
   

   Erhalt des Bestands + Neubau im hinteren Grundstücksbereich

   
   


2. 
   

   Abriss des Bestands + Neubau von zwei Einfamilienhäusern

   
   

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  GRZ-Nachweis liegt vor, Bebauung fügt sich in Umgebungscharakter ein

  
  


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  Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft

  
  


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  Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB

  
  


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  Geplante reelle Teilung in zwei ca. gleich große Grundstücke (ca. 469–471 m²)

  
  


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  Hinteres Grundstück über geplantes Wegerecht erschlossen

  
  

*Hinweis zur Grundstücksteilung:
Die Vermarktung erfolgt unter der Annahme einer beantragten reellen Teilung des Flurstücks in zwei gleich große Grundstücke. Im Rahmen der Vermessung kann es zu geringfügigen Abweichungen der Flächenangaben (ca. 469 m² oder ca. 471 m² pro Grundstück) kommen. Die behördliche Bestätigung steht noch aus. Der Zugang zum hinteren Grundstück wird über ein im Grundbuch einzutragendes Wegerecht über das vordere Grundstück gesichert.

Reinbek liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Stormarn. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur Metropole. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, geprägt von gepflegten Wohnvierteln, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Umgebung der Immobilie ist von einer gewachsenen Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Durch die ruhige Wohnlage profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung.

Familienfreundlichkeit wird in Reinbek großgeschrieben: Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von Sportvereinen über Reit- und Tennisanlagen bis hin zum beheizten Freibad und Hallenbad. Die wald- und parkreichen Landschaften der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Reinbek bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine flexible Mobilität in der Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A24 oder B5 ebenfalls in rund einer halben Stunde.

Medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift gewährleistet. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants, und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – unter anderem das Schloss Reinbek mit regelmäßigen Veranstaltungen und Ausstellungen.

Dank dieser Kombination aus naturnaher Lage, städtischer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Hamburgs ist Reinbek sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

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