Einfamilienhaus freistehend in Birkenwerder

Dieses tolle und grundsolide Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 971 m², befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung von Birkenwerder und on top - in unmittelbarer Nähe zu einem ausgedehnten Waldgebiet. Die Immobilie ist in einem baulich einwandfreien Zustand und wurde im Jahr 1951 durch einen Maurermeister, der das Haus dann selbst bewohnte, in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 1971 wurde das Haus durch einen großen und ebenfalls massiven Anbau erweitert. Das Haus bietet somit viel Platz und Potenzial für Familien und Menschen, die naturnah u n d infrastrukturell sehr gut angebunden, leben wollen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen (EG und OG) und das Untergeschoss (Keller).
Es verfügt über insgesamt sechs praktisch geschnittene Zimmer.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC im Erdgeschoss, eine Küche mit Einbaumöbeln, sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss, gehören zur aktuellen Ausstattung. Die Wohnräume sind teilweise mit hochwertigem Parkettboden, Echtholzdielung und Fliesen ausgestattet. Gusseiserne Heizkörper sorgen für eine langanhaltende und angenehme Wärme im gesamten Haus.
Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal bis gehoben zu bezeichnen.

Besonders hervorzuheben ist die erst 2022 neu installierte Gas-Brennwert Heizung des Qualitätsherstellers Weishaupt, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung steht.

Das in einem ebenfalls 1A Zustand befindliche Untergeschoss bietet viel Raum für Hobbyaktivitäten oder als Lagerfläche. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss die Haustechnik, eine Waschküche und alle relevanten Medien, wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation.
Eine Garage mit elektrischem Einfahrtstor, ein gepflegter Garten, sowie eine Terrasse in Südausrichtung, runden das attraktive Objekt ab.

Das schöne Haus mit großem Grundstück befindet sich in einem begehrten und natürlich gewachsenen ruhigen Wohngebiet von Birkenwerder.
Birkenwerder selbst ist eine idyllische und zugleich aufstrebende Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oberhavel und nicht einmal 5 Kilometer von der nördlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 8.200 Menschen, bietet der Ort eine optimale Verbindung aus ruhigem, natur- und stadtnahem Wohnen und urbanen Verhältnissen.

Die landschaftliche Umgebung mit seinen ausgedehnten Waldflächen, dem im Ort gelegenen Boddensee und dem Bachlauf der Briese, lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren/Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten - in unmittelbarer Nähe, ein. Besonders das Briesetal mit seinen naturbelassenen Gewässern und Wanderwegen, ist ein optimales Gebiet für Naturliebhaber.

Das Ortsbild von Birkenwerder wird durch weitläufige Wohngebiete mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten bestimmt.
Im Ortskern befinden sich das historische Rathaus, verschiedene Arztpraxen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken. Besonders junge Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur, u.a. mit einer integrativen Grundschule, einer renommierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und einer Vielzahl an Kindergärten in kommunaler und privater Trägerschaft.

Verkehrstechnisch ist Birkenwerder hervorragend angebunden.
Die Bundesstraßen B96 und B96a durchqueren den Ort und ermöglichen eine schnelle Straßenverbindung nach Berlin und in die umliegenden Regionen. Der nahegelegene Autobahn Anschluss Birkenwerder an die A10 (nördlicher Berliner Autobahnring) bietet die reibungslose Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ohne das es dabei zu akustischen Beeinträchtigungen kommt.
Der Bahnhof Birkenwerder bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S8, sowie den Regionalbahnlinien, regelmäßige und kontinuierliche Verbindungen nach Berlin, in die Kreisstadt Oranienburg und das weitläufige Brandenburger Umland, bis hin zu der nur zwei Zugfahrstunden entfernten Ostsee.

Insgesamt zeichnet sich Birkenwerder durch seine ruhige und naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Metropole Berlin aus, was es zu einem sehr attraktiven Wohnort für all jene macht, die naturnah leben und dennoch die Vorzüge der Großstadt in Reichweite haben wollen.

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