Reihenhaus in München (Obermenzing)

Dieses höchstmoderne Reihenendhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend im familiären München Obermenzing. Das Ende 2023 errichtete Gebäude wurde in Holzmassivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garderobe ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Speisekammer, teilüberdachter Terrasse und Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum. Das Haus wurde im Oktober 2023 mit sehr hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.

Das Reihenendhaus verfügt über eine höchstmoderne und energieeffiziente Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die mittels Grundwasserwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung kann jedes Zimmer separat heizen. Die Massivholzbauweise macht das, nach dem KfW-40 Standard erbaute Haus, extrem energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Mit der High-Speed Internetversorgung per Glasfaser ist das Haus Smarthomefähig - steuern Sie dementsprechend Rollos oder sonstige Geräte per App wie es Ihnen beliebt.
Diese hochwertige Immobilie kann ab sofort besichtigt werden und ist bezugsfrei ab 1.9.. Ein spätere Einzug bspw. ab 1.10. ist möglich. Es eignet sich ideal für eine Familie oder Paare mit Kinderwunsch, die ein höchstmodernes und komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung im Luxus-Segment suchen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist ein zentraler Punkt dieser Immobilie und wird jeden, der gerne kocht, begeistern. Sie finden hier eine individuell angefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten vor. Angefangen bei den eleganten Arbeitsflächen bis hin zu den modernen Kochfeldern und einem effizienten Backofen – hier wurde Wert auf Qualität gelegt, um Ihnen ein ausgezeichnetes Kocherlebnis zu bieten.

Die Badezimmer bieten eine hochwertige Ausstattung und sind mit erstklassigen Sanitäranlagen versehen. Ob stilvolle Waschtische, moderne Duschen oder Badewannen – hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Auswahl der Materialien und die sorgfältige Verarbeitung tragen zu einem ansprechenden Ambiente bei, das sicherlich Eindruck machen wird.

Die Sichtholzdecke verleiht jedem Raum ein natürliches und warmes Ambiente. Ihre sichtbare Holzstruktur bringt eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre in die Immobilie und ergänzt das gemütliche Langdielen Parkett perfekt. Die individuelle Heizungssteuerung in jedem Zimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab und ermöglicht es Ihnen, die Temperatur nach Ihren Wünschen zu regulieren.

Der Fahrradabstellbereich sowie der überdachte Stellplatz in der modernen Parkgarage runden das angebotene Wohnerlebnis ab.

Das Reihenendhaus liegt in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage in München Obermenzing. Eine Bushaltestelle ist in nächster Nähe, die nächste S-Bahnstation in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von München (10 Minuten bis zum Hbf). Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im weitläufigen Nymphenburger Schloßpark, den Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, treffen sich Freizeitsportler sowie Spaziergänger.

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere der nördliche Teil stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein ganz besonderes Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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