Dachgeschosswohnung in Görlitz

Erstbezug: Exklusive 4-Raum-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Görlitz
Adresse
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Emmerichstrasse 57,
Innenstadt, 02826 Görlitz
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1.200 €
Kaltmiete 10,53 €/m²
4
Zi.
114 m²
Fläche
1.500 €
Warmmiete
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Keller Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang
Typ
Etagenwohnung

Etage
4 von 4

Wohnfläche ca.
114 m²

Nutzfläche ca.
105,55 m²

Bezugsfrei ab
1.9.2025

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

Haustiere
Nach Vereinbarung
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Kosten
Kaltmiete
1.200 €

Preis/m²
10,53 €/m²

Nebenkosten

• 300 €

Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete
1.500 €
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3.600,00
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Zusatzkosten
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Gas126,95 €
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Start-PLZ
02826
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Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1892

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2025

Objektzustand
Erstbezug

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
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Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in eine Wohnung im vierten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 1.09.2025 bezogen werden kann. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2025 komplett altersgerecht und energetisch saniert, gedämmt und mit einer Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik Anlage ausgestattet. Zu der hochwertig sanierten Wohnung zählen neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Waschküche. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Eine Besonderheit ist, dass der Spitzboden zu einer großflächigen Galerie ausgebaut ist, die Sie über eine Holztreppe mit Einbauschränken unter der Treppe erreichen können. Zudem können Sie den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen. Praktischerweise gibt es für jede Wohnung auch einen Abstellraum, Kellerraum und Fahrradstellplatz. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Ein privater Autostellplatz kann in unmittelbarer Nähe von unserem Nachbar angemietet werden

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die grosszügig geschnittene 4-Raum Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die Küche ist offen gestaltet und direkt am Ess- /Wohnzimmer. Vom Flur gelangen sie über eine Holztreppe direkt in den zur Wohnung gehörenden Galeriebereich. Im unteren Geschoss finden sie ein Gäste Bad, eine Garderobe, eine Ankleide, eine Waschküche und ein grosses Schlafzimmer mit Bad. Zum Haus gehört ein 800qm großer, liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Feuerschale und Esstisch. Zusätzlich zum Kellerraum gibt es im Flur einen für jede Wohnung abschliessbaren Abstellraum. Alle Wohnungen verfügen über eine Fussbodenheizung. Sicherheitstechnik mit Kameraüberwachung im Treppenhaus und Eingangsbereich. Alle Wohnungen besitzen Fenster mit 3-fach Verglasung, diese garantieren besten Schallschutz und ein energieeffizientes Heizen. Die Telekom bietet ihnen ein Glasfaserkabel für besonders schnelles Highspeed – Internet und neueste Medien an. Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Internet- und Fernsehanschlüsse.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Zentrum von Görlitz. Fußläufig können Buslinien und einige Bahnlinien erreicht werden, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In Laufnähe können Sie den Bahnhof erreichen. Es gibt in Ihrer Nähe Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Einkaufszentren. Auch gepflegte Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, zwei Fitnessstudios, ein Schwimmbad und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen können ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um ein denkmalgeschützte Haus von 1892, dass energieeffizient und altersgerecht 2023-2025 kernsaniert wurde. Görlitz gehört zu den wenigen vollständig erhaltenenStädten Deutschlands, die im zweiten Weltkrieg nicht zerstört wurden. Mit über 4000 großteils renovierten Kultur- und Baudenkmalen, einer historischen Altstadt und ausgedehnten Gründerzeitvierteln erwacht Görlitz nun zu neuem Leben. Neben den Denkmalen wird das Stadtbild vom regen Restaurant- und Kulturleben geprägt. Zugleich fühlt es sich in der Stadt noch ruhig und entspannt, wie in einer Kleinstadt, an. Das angrenzende wachsende Erholungsgebiet mit dem Berzdorfer See, den Sandund Wiesenstränden, kleinem Yachthafen, ausgedehnten Fahrradwegen, Schlössern, Burgen, Wäldern und Wiesen und die Nähe nach Polen ziehen jährlich immer wieder Touristen in die Gegend. Dabei macht die Nähe zu Polen Görlitz zu einer ganz besonderen Stadt. Viele polnische Arbeitskräfte finden in der
Altenpflege, im Handel. im Tourismus und im wachsenden
Industriegebiet einen sichern Arbeitsplatz in Görlitz. Beide Seiten profitieren von den Vorzügen des Nachbarn und bilden eine Gemeinschaft.

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