Etagenwohnung in Leipzig (Gohlis-Süd)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzigs begehrtem Stadtteil Gohlis! Diese charmante Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1880, besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre großzügige Wohnfläche von ca. 101 m². Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage in einem vierstöckigen Gebäude und bietet ausreichend Platz mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während der Balkon Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse.

Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit dieser attraktiven Immobilie, sodass Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einziehen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in einer der besten Lagen Leipzigs. Dieses Angebot eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf einen hochwertigen Wohnstandard legen.

Entdecken Sie diese besondere Gelegenheit im gefragten Stadtteil Gohlis und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

• Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880


• Großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt auf 4 Zimmer


• angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss


• Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen


• Küche mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien


• Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Fenster für natürliches Licht


• Zusätzlicher Stauraum in der Abstellkammer im Treppenhaus


• Insgesamt helle Räume für ein angenehmes Wohnambiente


• Stilvoller Stuck an den Decken


• Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft


• aktuell 4,8% Rendite


• Die Wohnung ist derzeit an den Geschäftsführer der Rosenberg Immobilien, Herrn Sonnenfeld, vermietet. Auf Wunsch kann sie jedoch bezugsfrei gemacht werden, oder der Mietvertrag kann verlängert werden

Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.

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