Erdgeschosswohnung in Fröndenberg/Ruhr

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² ein freundliches, modernes Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich offen und einladend. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Moderne Vinylböden in attraktiver Holzoptik verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Ausstrahlung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem Hänge-WC ausgestattet und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder direkt neu vermietet werden. Ob als solide Kapitalanlage oder zum Eigennutz ist diese Wohnung bestens geeignet.

In dem Objekt befinden sich noch drei weitere Wohnungen die ebenfalls zum Verkauf stehen, jedoch noch nicht inseriert sind. Somit besteht hier auch die Chance auf die Mehrheitsanteile der WEG im Paket.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Terrassenzugang) und 1 Kinderzimmer/Büro
Badezimmer: 1 modernes Bad mit Dusche,
Elektrik: 2025 komplett erneuert inkl. Schalter und Steckdosen
Terrasse: Großzügige Terrasse und Balkon
Fußboden: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Stellplatz im Sondereigentum direkt vor dem Haus
Sonstiges: separater Kellerraum

Haus und Stellplatz:

Das 1962 errichtete Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in gepflegtem Zustand. Die freundliche Putzfassade, Balkone und viele Fensterflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von 2011 (Energieausweis: Klasse D). Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz ( 4.500 €), der im Sondereigentum steht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das zentrale Treppenhaus, eine halbe Etage aufwärts. Das aktuelle Hausgeld beträgt 205 Euro davon nicht umlagefähig 69,50 Euro.

Die Wohnung befindet sich in der Von-Tirpitz-Straße 18 in Fröndenberg, einer ruhigen und gefragten Wohnlage am Rande des Ruhrgebiets. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Fröndenberg bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Unna, Dortmund oder Hamm, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Fröndenberg ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte sowie ins Ruhrgebiet.
Die Autobahnen A1, A44 und A445 sind gut angebunden, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen finden.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Fröndenberg bietet zudem vielfältige gastronomische Angebote, Cafés sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Lebens.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur der Ruhrauen und den Ausläufern des Sauerlands, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung bieten – sei es beim Radfahren, Spazierengehen oder Golfen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.