Erdgeschosswohnung in Niedernhausen

Objektnr: 1067310

In einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Die Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines Mehrparteienhauses und verbindet praktischen Grundriss mit gemütlichem Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft ein besonderes Wohlfühlambiente – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier wird das Kochen zum Genuss – mit kurzen Wegen, durchdachter Ausstattung und viel Stauraum.

Die moderne Erdgas-Heizung von 2009 sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Fenster wurden 2012 erneuert, was nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Eine umfassende Renovierung wurde 2025 durchgeführt.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihren Alltag angenehm erleichtert.

Gut zu wissen:
Hausgeld: ca. 545 € monatlich (inkl. Rücklagen)
Davon umlegbar: ca. 390 €
Rücklagenanteil für die Wohnung: ca. 82,80 €
Wohnfläche: ca. 91 m²
Heizung: Erdgas, Baujahr 2009
Fenster: erneuert in 2012
Terrasse & Außenstellplatz inklusive

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Eingebettet in die grüne Umgebung von Niedernhausen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Anbindung sowie naturnaher Lage mit hoher Lebensqualität.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

• In familienfreundlicher Umgebung (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung


• Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2025, Hausgeld: ca. 545 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden


• Viel Komfort im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Attraktive Lage in Niedernhausen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.