Mehrfamilienhaus in Alsdorf

Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren unter der 017621472300

ECKDATEN

• Wohnfläche: 207 m²


• Nutzfläche: 270 m²


• Grundstück: 929 m²


• Baujahr: 2022


• Energielabel: A (nur 47 kWh/m²)


• Bezugsfertig: November 2025


• Typ: 1-2 Familienhaus mit optionaler Einliegerwohnung

INNOVATIVE HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ

• 
  

  VAKUUMRÖHREN-SOLARTHERMIE

  
  
  
  
  • nahezu keine Heizkosten von Mai-Oktober, danach ca. 20 % Zuheizung
  
  
  
  


• 
  

  WASSERFÜHRENDER KAMIN (13 kW)

  
  
  
  
  • gemütlich & kosteneffizient
  
  
  
  


• 
  

  14 kW WOLF GAS-HEIZUNG

  
  
  
  
  • aktueller Abschlag nur 70€ monatlich
    (bewusst Gas gegenüber Wärmepumpe bevorzugt)
  
  
  
  


• 
  

  800L HELLMANN WÄRMEPUMPEN-HYGIENESPEICHER

  
  
  
  
  • Wärmepumpen-Ready
  
  
  
  


• 
  

  FUSSBODENHEIZUNG

  
  
  
  
  • einzeln regelbar pro Raum
  
  
  
  


• 
  

  PREMIUM LÜFTUNGSANLAGE von MAICO

  
  
  
  
  • mit Wärmerückgewinnung
  
  
  
  


• 
  

  REGENWASSER-ZISTERNE (7000L)

  
  
  
  
  • mit WC-Spülung (kostensparend)
  
  
  
  


• 
  

  VERSICKERUNGSANLAGE

  
  
  
  
  • KEINE Niederschlagsgebühren fürs Dach (ca. 300 € / Jahr)
  
  
  
  


• 
  

  OST-SÜD-DACH

  
  
  
  
  • PV-Ready für zukünftige Photovoltaik
  
  
  
  

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG WOHNRÄUME

• 7 helle Wohn-/Schlafzimmer


• hochwertige Tapeten und abwaschbare Farben von Meistergold


• keine Renovierung notwendig, einziehen und wohlfühlen


• Große Wohnküche mit Insel (im Kaufpreis enthalten)


• Offene lichtdurchflutete Flure


• 2 hochwertige Badezimmer + 3 WCs


• 2 Abstellräume


• 1 Wäscheraum

EINLIEGERWOHNUNG

• Separater Eingang für potentielle 40 m² Einliegerwohnung


• Mieteinnahme laut Mietspiegel ab 500€ kalt inkl. Stellplatz


• Flexibel nutzbar - den eigenen Wohnraum erweitern

AUßENBEREICH & GARAGE

• Große Garage mit Epoxidharz-Boden und Hörmann-Sektionaltor


• 5 Parkplätze (1 Garage und 4 vor dem Haus)


• Große Terrasse


• Gartenhäuschen + Holz-/Fahrradschuppen

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Glasgeländer


• Treppenstufenbeleuchtung


• Schrägfenster mit extra Schallschutz


• Qualitative Alligator Silikat-Außenfarben für langfristigen
  Schutz und Schmutzabweisend

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus überzeugt durch seine qualitativ gehobene Ausstattung und durchdachte Technik. Von der innovativen Solarthermie bis zur Regenwasserzisterne wurde an alles gedacht - nachhaltig und zukunftsorientiert. Hochwertige Materialien und moderne Details schaffen ein Wohlfühl-Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen werden.

WOHNLAGE

• Freistehend am Feldrand - ruhig und naturnah gelegen


• Randlage Broicher Siedlung - etabliertes Wohngebiet

VERKEHRSANBINDUNG

• 800m zur Autobahnauffahrt - optimal vernetzt


• 12 km nach Aachen - nur 10 Minuten Fahrzeit


• Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG - BILDUNG & FAMILIE

• Grundschule am Straßenende


• Tagesmutter ebenfalls in derselben Straße

EINKAUFEN & ALLTAG

• Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl, DM, Edeka, Post - 4 Minuten / 2,5 km entfernt


• Ärzte & Apotheke - 4 Minuten / 2,5 km entfernt


• Vollständige Nahversorgung in kurzer Distanz (Bahn, Bus)

FREIZEIT & ERHOLUNG

• Spazierfelder direkt vor der Haustür


• Broicher Weiher - Naherholung pur


• Naturnahe Lage für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.