Doppelhaushälfte in Nidda (Kohden)

OHNE MAKLER !
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Frisch saniertes EFH mit Balkon , Terrasse + 2 PKW-Stellplätze - ab sofort bezugsbereit.

Es hat 3 große Schlafräume, ausgestattet mit Klimaanlagen zum kühlen und heizen. Sowie Infrarot-Heizungen.
Eine große Wohnküche mit anschließendem separatem Raum mit Fenster, der als Vorratsraum genutzt werden kann.
Ein großer Balkon an der Süd-West-Seite lädt zu schönen Sonnentage und Abende ein. Auch die Terrasse eignet sich zum Grillen und vieles mehr.

Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze direkt gegenüber, sowie eine schöne Terrasse mit Steingarten (Kieselsteine).

Ein großer Keller mit sep. Waschküche mit Tageslichtfenster gehört ebenfalls dazu.

Alle Räume inkl. Bäder und Keller haben Tageslicht bzw. Fenster mit Fliegenschutzgitter.

Das Haus hat keinen zusätzlichen Garten dadurch sehr pflegeleicht.
Es hat Parkett -Fliesen und einige hochwertige PVC -Bodenbeläge.

Geheizt wird mit neuen Infrarotheizungen, Klimaanlage und im Wohnzimmer befindlichen Holzkamin.
Das Haus hat doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Fliegenschutzgitter.
Und alle Räume haben Holzdecken.

Die Hausfassade wurde in 2024 neu in Blau angelegt.
Die Rückseite-/Nordseite des Hauses ist gedämmt.

Die Außenanlagen sind komplett neu angelegt bzw. umgebaut und erneuert, (Mauer, Terrasse, Sockel u.w.m.).

Der Dachboden ist zur Zeit noch als Nutzfläche anzusehen, jedoch zum Teil schon ausgebaut mit ca. 40 qm. und schon jetzt als privater Wohnraum mit zu nutzen. Elektrik wurde bereits schon hochgelegt. Auch sind schon 2 doppelverglaste Fenster vorhanden.

Das Haus/Keller ist über dem Erdreich, wegen leichter Hanglage m, ein großer Vorteil ist.

Energieausweis liegt vor und ist mit C 78 kWh (m2a) sehr gut.

Durch die Sanierung / Unstellung auf Strom durch die Anlagen gibt es keine staatlichen Auflagen mehr, wie bei fusilen Brennstoffen wie zum Bsp. (CO2-Steuer).

Warmwasser Aufbereitung erfolgt durch moderne sparsame Durchlauferhitzer.

Es wurde in 2024 letztmalig saniert.
Bäder sind in 2022 erneuert worden.

So nun einfach mal die Bilder ansehen !
Vielleicht ist es ja das Haus, dass Sie sich vorgestellt haben. Wenn ja dann können Sie mich gerne kontaktieren.

Es wird hier von Privat angeboten, ohne Maklergebühren ! Es kann bei schneller Abwicklung ab sofort übernommen werden.

Der Preis ist Festpreis.
Besichtigung erst nach telefonischer Absprache und Telefonat.

Viel Spaß beim anschauen !

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung ist fast alles im Beschreibungstext erklärt.

Zwischen Gut / sehr gepflegt bis gehoben.

Sanierung wurde erst im letzten Jahr abgeschlossen.

Klimaanlage erst in diesem Jahr im EG neu installiert.

Nidda hat ca. 15 Tsd Einwohner mit allen Ortsteilen. Es gibt alle Supermärkte für den täglichen Bedarf.
Es fehlt nicht an Boutiquen, Baufachhandel oder Firmen/Handwerker verschiedenster Branchen und Gewerke. Sowie Kino, Natur-/Wanderwege zum nahen Stausee in Schotten, Vogelpark im Vogelberg und viele Sport-und Freizeitvereine in Nidda. Es gibt ein Schwimmbad und Fußballplatz und Sportvereine alles Art. Nidda hat eine gute Verkehrsanbindung nach Friedberg, Büdingen, Hanau, Frankfurt/Main, Gießen durch unseren Bahnhof und Busbahnhof.

Es gibt 5 Kindergärten und Schulen bis Gymasium. Alles vom Haus in 5-10 Minuten erreichbar.

Nidda ist für eine Familie eine Kleinstadt mit ganz besonderem Charme und nicht zu groß und sehr guter Infrastruktur.
Einfach Land und Städtchen in Einem !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

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