Etagenwohnung in München (Am Hart)

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht eine 1 Zimmer Wohnung mit ca. 21 Quadratmeter Größe, in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 102 Wohnungen auf dem Starenweg 4 in 80937 München im Stadtteil Milbertshofen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand, Die Stube wurde neu tapeziert und gestrichen.
Das Bad ist schon ziemlich alt, alles funktioniert, aber halt in die Jahre gekommen, daher mein Hinweis auf Renovierungsbedürftig.
Die Wohnung wird am 10.09.2025 zur neu Vermietung frei.
Daher wird die Wohnung als Leerstehend zum Verkauf angeboten.
Interessant als Mietobjekt oder zum selbst Einzug.

Das monatliche Hausgeld 151€
Die Wohnung befindet sich seit 2004 in unserem Besitz.
Die letzten Jahren wurde viel in das Haus investiert, dass Dach, der Blitzschutz, die Rettungstreppe, der Aufzug, die Fenster der Wohnungen, die gedämmte Fassade, inklusive Farbe und die Klingel-Sprechanlage.
Beschlossen wurden die Erneuerung der Wohnungstüren, der Tausch der Heizungsanlage und die Hauseingangstüren.
O2 betreibt einen Funkmast auf dem Dach, daher Mieteinnahmen generiert.
Es gibt eine Tiefgarage, allerdings gehört zur Wohnung kein Stellplatz.
Die Wohnung hat einen Balkon und ein Kellerabteil.
Im Keller gibt es kostenpflichtige Waschmaschinen.
Die Wohnlage ist sehr ruhig Richtung Hof und Richtung Westen gelegen.
Internet liegt über Telekom mit 250Mbit an.
Das Kabelfernsehen wird von Vodafone betrieben, daher sollte auch darüber Internet bezogen möglich sein.
Geschäfte des täglichen Bedarfes sind Fußläufig vorhanden.
U-Bahn Am Hart, Bushaltestelle 50m an der Ingolstädter Str.
Zur Autobahn sind es nur wenige Kilometer.
Die Wohnung wird aufgrund des Alters meiner Eltern verkauft.
Die Wohnung wird direkt vom Besitzer ohne Makler verkauft!
Auf Wunsch liegen die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten 3 Jahre.
Bilder vom Badezimmer reiche ich noch nach.

Die Wohnung kann mit uns als Besitzer am 10.09.2025 und 11.09.2025 Besichtigt werden. Ich werde ganztags in der Wohnung sein.
Vorher ist eine Besichtigung "nicht möglich" !!!!

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Einfache Ausstattung, Modernisierungsbedürftig, aber alles Funktioniert.
Kann direkt weiter Vermietet, oder direkt selbst Bezogen werden.

München Milbertshofen.
Nahe BMW
Nahe Autobahn
öffentlicher Nahverkehr, direkt am Haus.
Läden des täglichen Bedarfs Fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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