Dachgeschosswohnung in Erlangen

Die 87,05-qm-Wohnung im 2.Obergeschoss ist die größte eines Mehrparteienhauses in der Hauptstr. 117 in der Erlanger Altstadt.
Der Hauseingang und die Nordseite der Wohnung liegen zur historischen Stadtmauer und der wenig befahrenen Nördlichen Stadtmauerstr. im historischen "Saugraben". Ihre Südseite blickt über altstädtisch charmant verdichtete Innenhöfe und Altstadtdächer auf den Turm der Altstädter Kirche.
Somit ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ruhig.

Ihre 87,05 qm teilen sich auf in
einen funktionalen Flur,
ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster,
eine kleine Küche und
ein größeres Kinderzimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg Richtung Norden,
und Richtung Süden in
ein geräumiges Schlafzimmer und
einen großen Wohnraum mit kleinem, offenem Arbeitszimmer,
jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare
Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Dachgeschoss-Abteil auf gleicher Etagenhöhe.
Es gibt Wasch- und Trockenräume und einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im momentanen Raumkonzept der Wohnung steigert sich die jeweilge Raumgröße fächerförmig zur Dachterasse als Licht- und Blickzentrum für den großzügigen Schlaf- und den großen Wohnraum.

Falls eine flächenmäßige Aufwertung von Küche und Bad gewünscht ist, ließe sich diese unaufwändig erreichen, da die Nordzimmer nicht- oder kaum tragende Wände haben, die Teil des gestaltbaren Sondervermögens sind. Mit größerem, aber machbarem Aufwand ließe sich auch aus dem kleinen Arbeitszimmer eine offene Wohnküche machen, was wiederum ein großes Bad mit Fenster ermöglichen würde.

Die jeweils mögliche Nutzung der Wohnung bietet sich an für Singles, Paare, Eltern mit Kind oder 2er-Wohngemeinschaften.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wir bieten die Wohnung ungeschminkt, mit nackigen Wänden und sauber an. Auf Weitwinkel, Filter und KI wurde bei den Fotos sichtlich verzichtet. Ebenso verzichten wir beim Kaufpreis auf die geschätzen Kosten, die wir nicht in kosmetische Maßnahmen wie Spachteln, Tapezieren, Streichen, Bodenschleifen und Hochdruckreinigen der Terrassenplatten investiert haben.
Wir denken, Sie werden hierfür eigene Vorstellungen bekommen, und ermöglichen gerne längere, auch mehrfache Besichtigungen, damit Sie diese entwickeln können.

Technisch ist die Wohnung bezugsfähig.

Die Waschräume im Keller sind vorbildlich gepflegt.
Der "Kellerraum" zu dieser Wohnung ist ein Dachgeschoss-Abteil und befindet sich auf demselben Stockwerk.

Zum Kleingedruckten in normaler Schriftgröße:

Es gibt keinen Aufzug. Das Treppenhaus ist zwar baulich hochwertig und charmant, großzügig und hell, könnte aber besser gepflegt werden. Und der Tiefgaragenstellplatz schließt, da Duplex, einige Fahrzeugmodelle aus.

Die Lage der Wohnung direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer in der Erlanger Altstadt ist unveränderlich unschlagbar.
Fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf ebenso wie gehobene Gastronomie oder studentische Kultkneipen, Stadtmuseum, Kunstpalais, Theater, Kulturzentrum E-Werk und weitere vitale Kulturstätten, der Regnitzgrund - und der lokal mythische "Berg" mit seinen historischen Bierkellern und -gärten. Mit Fahrrad oder öffentlich ist man in einer Viertelstunde "auf dem Land".
Die Gesundheitsversorgung ist bestens aufgestellt, der Ruf der Uniklinik hervorragend.
Die nächste Haltestelle des in Erlangen kostenlosen Nahverkehrs ist keine 200 Meter entfernt, der Hauptbahnhof keinen Kilometer.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nah und autofrei zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in weniger als einem Kilometer auf der A73, die wiederum schnell zu Anschlussstellen in alle Himmelsrichtungen führt.

Für den auf der Nordseite der Wohnung liegenden "Saugraben" wurde nach seiner Sanierung 2024 eine weitere Aufwertung beschlossen: der KfZ-Verkehr wird minimiert, zum bestehenden Baumbestand werden weitere Baumpflanzungen vorgenommen und asphaltierte Flächen werden mit Natursteinen gepflastert und entsiegelt - dort entsteht ein attraktiver begrünter Stadtraum am einzig verbliebenen Rest der Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert, direkt zu Füßen den Wohnung.

Erlangen selbst ist "kleinstädtisch" weltläufig. Dieser vermeintliche Widerspruch ergibt sich aus seiner hugenottischen Bebauung, seiner nördlichen Randlage an der "Metropolregion", die man Richtung Norden schon mit dem Fahrrad in das landschaftlich und gastronomisch herrliche ländliche Franken verlassen und Richtung Süden über beste Nahverkehrs- und Schnellstraßen-Anbindung in die dazugehörigen Städte Fürth beschaulicher und Nürnberg großstädtischer erleben kann.
Aber vor allem ergibt er sich aus seiner Bevölkerung: unverfälschte Ureinwohner, polyglotte, wohlsituierte Siemens-Angestellte und v.a. viele junge und einige reife Universitätsangehörige aller Fachrichtungen koexistieren bruchlos in schönster Harmonie, denn diese Melange ist organisch gewachsen.
Ebenso erfreulich widersprüchlich: Erlangen ist sehr lebendig und sehr sicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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