Etagenwohnung in Rheinbach

Im Vorab: Die Makler aller Art werden gebeten von den Anfragen abzusehen! Ich werde keine Aufträge annehmen! Ganz egal, ob Sie eine große Kundendatenbank haben oder noch andere Verkaufsmethoden anbieten wollen!

Nun zum wichtigsten!
Erstbezug!

Neubau in Rheinbach-Merzbach, ruhige Lage am Waldrand.
Diese schöne und helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines neu errichteten 6 Familienhaus. Die Wohnung ist nach WEG in Teileigentum mit Sondernutzungsrechten aufgeteilt.
Aufgeteilt in 3 Zimmer bietet die Wohnung ca. 81m² Platz.
Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: ein großes Wohn- Esszimmer, welches einen Zugang zu einem geräumigen und sonnigen Balkon bietet, ein Schlafzimmer, welches ebenfalls an den Balkon angebunden ist und ein Kinder- bzw. Bürozimmer. Weiterhin bietet die Wohnung einen großzügigen Flur und ein Bad mit einer begehbaren stufenlosen Dusche und einer edlen Glasabtrennung. Das Badezimmer ist weitestgehend fertiggestellt: die Wände sind gefliest (Dusche deckenhoch, Rest - 1,20m), die restlichen Wände sind mit einem edlen Klimascheibenputz verarbeitet und bereits angestrichen.
Auch der Flurboden ist schon gefliest, es müssen nur noch restliche Malerarbeiten und Bodenbeläge in Zimmern vom Erwerber gemacht werden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, die elektrischen Rollläden in allen Zimmern,digitale Video- Außensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für High Speed Internet runden die Ausstattung ab. Die Anlage ist allgemein sehr altersfreundlich ausgestattet. Der Aufzug macht diese Wohnung auch für die Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Die Fenster des Wohn- und Schlafzimmers sind bodentief, was diese Wohnung sehr hell macht! In den Fenstern ist ein innovatives Konzept für gesunde Lüftung und angenehmes Raumklima vorgesehen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum (auf dem Außengelände) und ein großzügiger Parkplatz.
Das gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt. Dieser Garten lädt zum entspannen ein, wo auch gegrillt oder mit den Kindern gespielt werden kann.
Beheizt wird mit Luftwärmepumpe. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnanlage liegt mitten in der Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf! (Näheres unten in der Beschreibung)
Die komplette Anlage wurde vor kurzem fertiggestellt. Der Einzug wurde von der Stadt Rheinbach vor kurzem genehmigt. Es handelt sich um Ersteinzug.

Balkon, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Direkte Waldrandlage, dennoch nah an Zentrum von Rheinbach, ca 5 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung bzw. das Gebäude wurden nach dem KfW55 Standard gebaut. Die KfW Förderung (KfW55 Darlehen) wurde bereits erteilt und kann nach Wunsch vom Käufer übernommen werden. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. 120.000Euro zu 0,76% Jahreszins auf ca. 6 Jahre. Damit kann die Wohnung zum Teil sehr günstig finanziert werden.
Details können gerne persönlich besprochen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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