Mehrfamilienhaus in Olfen

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Zur Zeit gibt es drei Wohnungen, zwei Garagen und ein Baugrundstück in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend von Olfen.
Im Erdgeschoss könnte ohne großen Aufwand eine kleine, vierte Wohnung entstehen und nach Genehmigung sind im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen möglich. Dem Ausbau steht lt. Kreisbauamt nichts im Wege.

Das schicke, verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise und mit Keller auf einem ca. 646m² großén Eigengrundstück errichtet. In den Jahren 1963 und 1971 wurde das Haus jeweils um einen Anbau in massiver Bauweise erweitert. 1978 wurde das Gebäude aufgestockt und um neue Wohnflächen erweitert.

Es bietet heute ca. 251m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen.

Die große Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 109m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem und offenem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein vor ca. acht Jahren renoviertes Tageslicht Badezimmer, ein renoviertes Gäste-WC mit Dusche sowie eine Diele. Die Aufteilung kann durch vorhandene Türdurchbrüche den Vorstellungen eines neuen Eigentümers schnell angepasst werden.
Alternativ kann durch eine neue Aufteilung eine neue, kleine Single-Wohnung abgetrennt werden.

Die als ehemalige Ferienwohnung genutzte Wohnung im Obergeschoss ist umfangreich renoviert worden. Die Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Laminat belegt. Mit ca. 88m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein ca. 25m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia in Westausrichtung, eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Flur ebenfalls mit Zugang auf die Loggia. Diese Wohnung ist mit EVO-Elektroheizkörper ausgestattet.

Die kleinere und sehr gut aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 54m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und hat eine Loggia in Nordausrichtung mit schöner Abendsonne. Ein Bad und ein WC und Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Nach Genehmigung vom Bauamt kann hier neuer, interessanter Wohnraum entstehen.

Der gepflegte Keller enthält vier Räume, davon werden zwei als Hausanschlussraum/Technik und für Wäschetrocknung verwendet.

Die Kellerfenster wurden 2024 erneuert.

Das pflegeleicht angelegte und eingefriedete Gartengrundstück lädt mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenhaus zu schönen Stunden im Freien ein. Dieses Gartengrundstück kann auch bebaut werden.

Beheizt wurden die Wohnungen über Nachtspeicheröfen. Diese sind nun entsorgt.
Eine Gasleitung liegt vor dem Haus, eine Gas-Zentralheizung könnte vom neuer Eigentümer installiert werden. Denkbar wäre hier auch die Installation von kostengünstigen, modernen
Infrarot-Heizkörpern. Die Südausrichtung einer Dachseite bietet die Möglichkeit für Solarnutzung.

Auch ein Glasfaserkabel liegt vor dem Haus, so dass ein Anschluss an das Glasfasernetz durch einen neuen Eigentümer möglich ist.

Die Fenster der Wohnungen sind doppelt verglast.

Für die PKW stehen die beiden Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wird leer gezogen.

Bei Vollvermietung des Hauses kann eine Kalt-Mieteinnahme in Höhe von: 25.650,-€ jährlich erreicht werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 895,47€.

Die beiden Garagen wurden im Jahr 1958 bzw. 1977 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Gepflegtes, verklinkertes Mehrfamilienhaus


• Baujahr 1955, Anbau 1963, 1971 und 1978


• Massive Bauweise


• 3 Wohnungen


• Ca. 251m² Wohnfläche


• Ausbaufähiges Dachgeschoss


• Keller


• 2 Loggien


• Ca. 646m² Eigengrundstück


• Pflegeleicht angelegtes, eingefriedetes Gartengrundstück


• 2 Garagen


• 2 PKW-Stellplätze

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Das attraktive Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet der Stadt Olfen mit aufgelockerter Bebauung.

In direkter Nähe befinden sich die Gesamtschule und ein Kindergarten.

Der Ortskern der Stadt Olfen mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und versch. Arztpraxen ist fußläufig erreichbar.

Der hohe Freizeitwert und das angenehme Wohnen im Ort sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Die sehr nahe gelegenen Steverauen laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Die Drei-Burgen-Stadt Lüdinghausen oder Nordkirchen mit dem bekannten Schloss sind mit einer erholsamen Radtour zu erreichen.

Mit dem PKW erreicht man von Olfen aus schnell die B58, B235 und B236, wodurch eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 und somit an die Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes gegeben ist. Die Fahrzeiten nach Münster, Essen oder Dortmund betragen ca. 30-45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Bilholtstraße 23
59399 Olfen
Tel.: 02595 - 387 99 66

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

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