Bauernhaus in Ohrenbach

Die ehemalige Klein-Hofstelle befindet sich in der Gemeinde Ohrenbach bei Rothenburg o.d. Tbr.. Das gemütliche Wohnhaus ist teilweise in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über rd. 145 m² Wohnfläche . Es wurde ursprünglich um 1870 erbaut und zuletzt um 1980 und um 1990 weiter modernisiert und renoviert, bedarf aber weiterer verschiedener Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Baujahrestypisch bedingt sind niedrige Raumhöhen gegeben. Auf dem rund 1.040 m² großen Hofstellengrundstück befindet sich noch ein Scheunengebäude mit ehem. Stallanteil sowie eine Doppelgarage. Der Bezug des Anwesens ist sofort möglich.

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Innenausstattung sowie Bad- u. Sanitärausstattung modernisierungs- und renovierungsbedürftig.
Bauzeittypische Raumhöhen im Wohnhaus mit ca. 2,00 bis 2,10 m, Teilunterkellerung,
Gas-Zentralheizung (Gas-Einzeltherme, BJ 1991) mit Flüssiggas-Außentank, Küchenherd mit Holzbefeuerung (BJ 1990), Holzpellets-Einzelofen (BJ 2024) Teilunterkellerung (teilweise mit Gewölbe), Doppelgarage (BJ um 1973), Scheuengebäude mit ehem. Stallanteil,

Die malerische Gemeinde Ohrenbach liegt im idyllischen Mittelfranken zwischen Rothenburg o. d. T. und Uffenheim. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit regionaler Zentren. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahnen wird eine zügige Anbindung zu größeren Städten ermöglicht und macht Ohrenbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Highlights in den nahen Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind innerhalb kurzer Fahrtzeiten erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.