Erdgeschosswohnung in Berlin (Lichterfelde)

Die Villenkolonie Lichterfelde, eine der ersten ihrer Art in Deutschland, wurde bereits um 1865 geplant und zählt zu den ältesten Villenvierteln Berlins.
Inmitten dieser traditionsreichen Umgebung steht eine besondere Villa aus dem Jahr 1915.

Nach einer sorgfältigen und aufwendigen Sanierung in 2021/22 erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz.
Hier verbindet sich der Charme der Gründerzeit mit moderner, gehobener Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Villa umfasst zwölf lichtdurchflutete Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, die praktisch und ansprechend gestaltet sind.
Die Wohnungsgrößen entsprechen der aktuellen Nachfrage und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen die Apartments besonders attraktiv. Durch ihre zeitlose Eleganz und moderne Technik bieten sie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger beste Voraussetzungen.

Eine Investition in nachhaltigen Wohnkomfort, der Geschichte und Gegenwart stilvoll verbindet. Die Kombination aus Qualität, Charakter und Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause oder Anlageobjekt mit hohem Anspruch und bleibendem Wert.

Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.

• Großer Balkon


• Bad mit Fenster


• Fahrradstellplätze, vorbereitete Ladestationen für E-Bikes


• Teilweise elektrische Rollläden


• Zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen (Home Office geeignet)


• Fußbodenheizung


• Handtuchheizkörper


• Bodengleiche Duschen


• 3-fach-verglaste Fenster


• Edles Echtholzparkett


• Fliesen (Boden & Wand): Villeroy & Boch, Serie Hudson


• Waschbecken/WC: Villeroy & Boch, Serien Architectura bzw. Avento


• Armaturen, Schläuche & Brauseköpfe: Grohe, Serien Linear bzw. Concept, verchromt


• Drückerplatten: TECE


• Kellerabteil

Die Villa befindet sich in einem der vielseitigsten und charmantesten Stadtteile Berlins, wo historischer Charakter, urbaner Komfort und naturnahe Ruhe harmonisch verschmelzen.

Das Viertel rund um den Hindenburgdamm bietet alles für den täglichen Bedarf: gemütliche Cafés, Supermärkte, Bioläden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar.

Ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten schafft eine persönliche, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Besonders familienfreundlich ist die Umgebung durch zahlreiche Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen mit vielfältigen pädagogischen Konzepten.

Die renommierte Freie Universität Berlin liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende, Mitarbeitende und Lehrende, die ein lebendiges Umfeld mit Rückzugsorten suchen.

Für Erholung sorgen der nahe Schlosspark Lichterfelde und die Uferwege am Teltowkanal. Spielplätze, Joggingstrecken und das kulturell aktive Gutshaus Lichterfelde ergänzen das Freizeitangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West und mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Wohnung ist bis zum 15.11.2024 vermietet