Reihenhaus in Bonn (Brüser Berg)

English exposé and virtual tour available upon request
Video-Rundgang gerne auf Anfrage verfügbar

Dieses ca. 164 m² große Reihenmittelhaus im beliebten Bonner Stadtteil Brüser Berg überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Gebaut im Jahr 1982 und umfassend modernisiert im Jahr 2023, bietet es modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und eine moderne Küche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein schöner Garten sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Markise laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang vom Flur eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Dachfenster. Außerdem gibt es im OG eine praktische Abstellkammer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier Kellerräume. Es gibt zudem eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Küche sind neuwertig gefliest. Die hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler stammt aus dem Jahr 2023. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Duschwand. Alle Fenster im EG sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoß sind alle Räume mit einem neuwertigem Vinylboden in Parkettoptik versehen.
Die Heizkörper im gesamten Haus wurden mit smarten Thermostaten von Bosch ausgestattet, die per App auch von unterwegs steuerbar sind. Eine neue Gastherme (Junkers) wurde ebenfalls 2023 installiert. Ein Kellerraum ist beheizbar und eignet sich somit theoretisch auch sehr gut als Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe erleichtert den Zugang zum Garten, beispielsweise zur Lagerung von Gartengeräten.

Das angebotene Haus befindet sich im Stadtteil Brüser Berg, der zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg gehört. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit zahlreichen Spielplätzen, Fußgängerzonen und vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen sowie kirchliche und öffentliche Einrichtungen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Kottenforst ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideal. Über die nahegelegene A565 ist die Bonner Innenstadt in rund 10 Minuten, der Flughafen in etwa 25 Minuten und die Kölner Innenstadt in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für Berufspendler nach Köln bietet die Lage daher eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Arbeitsstandorte. Der Stadtteil ist ebenfalls gut an das Bonner Busnetz angeschlossen; die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu den Bundesministerien.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bundesministerium der Verteidigung, das sich in der Bonner Hardthöhe befindet und in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der UN-Campus Bonn am Platz der Vereinten Nationen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

Die Nettokaltmiete beträgt ohne Stellplatz und Garage 2440€ (+130€ für Einzelgarage und Stellplatz). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt 285€. Eine Besichtigung kann nach Absprache vereinbart werden. Das Haus ist ab November 2025 verfügbar.

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